Alt ge├žit: ortak ├Âzellik

Ta┼č─▒nmazlara ait balkonlar kat m├╝lkiyeti ├╝zerinde b├╝y├╝k tart─▒┼čma unsurudur. Novara Mahkemesi'nin bak─▒┼č a├ž─▒s─▒.

Alt ge├žit: ortak ├Âzellik

Sottobalconi

i├žinde teknik jargon hakk─▒nda konu┼čmak balkon, onu olu┼čturan par├žalarda genellikle ay─▒rt edilir: y├╝r├╝me y├╝zeyi, ├Ân, sottobalcone.
L 'sanat─▒. 1117 c.c. Yap─▒da, ba┼čl─▒─č─▒nda aksi belirtilmedi─či s├╝rece, dikkate al─▒nmas─▒ gereken k─▒s─▒mlar─▒ tan─▒mlar. ortak m├╝lkiyet.
Bile┼čenlerinin hi├žbiri balkon bu standartta belirtilmi┼čtir.
Yarg─▒tay bu makalenin bir tane i├žerdi─čini vurgulad─▒ ayr─▒nt─▒l─▒ olmayan liste, ancak yaln─▒zca bir ├Ârnek olarak ve hem iyinin ortak zevke objektif tutumundan hem de ayn─▒ ┼čeyin as─▒l hizmetinden ortak hizmete kadar olan (bu y├╝zden bir├žok aras─▒nda Cass. 13 Mart 2009 6175).
Bu nedenle, adli kararlar─▒n ─▒┼č─▒─č─▒nda, tek dava ile ilgili nesnel durumun analizi esast─▒r bir mal─▒n kat m├╝lkiyeti de─čerlendirmek amac─▒yla, tart─▒┼čma balkonlar─▒n m├╝lkiyeti ├╝zerine: ortak par├žalar m─▒ yoksa ├Âzel m├╝lklerin par├žalar─▒ m─▒?

bir Novara Mahkemesi taraf─▒ndan verilen c├╝mle ge├žen nisan ay─▒nda, zaten karma┼č─▒k bir hikayeye ba┼čka bir bak─▒┼č a├ž─▒s─▒ ekliyor.
Genel olarak, bir ilke kesin gibi g├Âr├╝n├╝yor: balkonlar─▒, b├╝t├╝n├╝yle ortak par├ža olarak kabul edilemezler.

Sottobalconi

Bir tarihte geri d├Ân├╝┼č Ocak 2000, Yarg─▒ bunu do─črulayabildi Balkonlar─▒n varl─▒─č─▒ ya da kullan─▒m─▒ i├žin gerekli olmad─▒─č─▒, ne de t├╝m binan─▒n kullan─▒m─▒ ya da kullan─▒m─▒ i├žin uygun olmad─▒klar─▒ olduk├ža a├ž─▒kt─▒r: Balkonlar─▒n ortak bir i┼člevi olmad─▒─č─▒ a├ž─▒kt─▒r, normalde yaln─▒zca giri┼č yapt─▒klar─▒ zemin veya b├Âl├╝mler i├žin kullan─▒l─▒r.
├ľte yandan, binan─▒n belirli mimari d├╝zenlemelerine g├Âre belirlenen belirli durumlarda, balkonlar, iki kat─▒n sahiplerinin m├╝lkiyeti (y├╝zeysel) birbirine ait olan katlarla ayn─▒ ┼čekilde d├╝┼č├╝n├╝lebilir. yukar─▒da ve harcamalar─▒ her biri taraf─▒ndan yar─▒ya kadar kar┼č─▒lan─▒r (Medeni Kanun'un 1125 maddesi).
D├╝r├╝st olmak gerekirse, s├Âz konusu h├╝km├╝n ├Âng├Ârd├╝─č├╝ sanata uygun disiplinin kapsaml─▒ bir yorumla uygulanmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r. 1125 - Balkonlar─▒n ├Âng├Âr├╝lmeyen hipotezi ancak ayn─▒ oran varken.
Bununla birlikte, oran, yani tavan, kasa ve zemin gibi balkonun ayn─▒ zamanda ├╝st kat ve alt kat─▒n ├Ârt├╝lmesi i├žin bir destek g├Ârevi g├Ârmesi ger├že─činden bahseder.
Bununla birlikte, bu oran, yap─▒sal a├ž─▒dan bak─▒ld─▒─č─▒nda, alttaki veya alttaki kattaki di─čer balkonlar─▒n varl─▒─č─▒ndan ba─č─▒ms─▒z olarak var olabilece─či i├žin, di─čer katlardan tamamen ba─č─▒ms─▒z olan, ├ž─▒k─▒nt─▒l─▒ balkonlarla ilgili olarak mevcut de─čildir.
Alttaki zemini kaplama i┼člevine sahip olmamak, bu tip bir balkon (├ž─▒k─▒nt─▒l─▒), iki kattaki ortak bir hizmeti sa─člamamaktad─▒r ve plan─▒n sahibinden ba┼čka kat m├╝lkiyeti yarar─▒na bir i┼člev bile yapmamaktad─▒r: asl─▒nda ortak zemin, ne ne di─čeri, binan─▒n kat m├╝lklerinden birine ait de─čildir, ancak bunlar t├╝m kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n kamu eline veya ortak m├╝lk├╝ne aittir.
(Cass. 21 Ocak 2000 n. 637).
Balkonlar─▒n m├╝nhas─▒r m├╝lkiyetini ana hatlar─▒yla a├ž─▒klayan, hukuk aras─▒ndaki fark─▒ ay─▒rt etmek g├Âmme ve ├ž─▒k─▒nt─▒l─▒ balkonlar.
─░kincisi gelince Y├╝ksek Kolej o belirtti Sadece ├Ân ve alt k─▒s─▒mlar─▒n kaplamalar─▒ ve dekoratif unsurlar─▒, binan─▒n cephesine yerle┼čtirildi─činde herkes i├žin ortak mal olarak kabul edilmeli ve estetik a├ž─▒dan ho┼č olmas─▒na katk─▒da bulunmal─▒d─▒r. (Cass. 30 Temmuz 2004 14576).

Sottobalconi

Bu ba─člamda Novara Mahkemesiortak b├Âl├╝mlerin s─▒n─▒fland─▒rmas─▒n─▒n, balkonlar─▒n t├╝m alt b├Âl├╝mlerine geni┼čletilmesi, denizalt─▒larla ilgili masraflar, t├╝m apartman katlar─▒ taraf─▒ndan kar┼č─▒lanmal─▒d─▒r, ├ž├╝nk├╝ binan─▒n d─▒┼č─▒ndan g├Âr├╝lebilen bir kat m├╝lkiyeti olarak kabul edilmeli ve bu nedenle t├╝m bina i├žin dekoratif ve estetik bir i┼člev g├Ârmelidir. (Tribara Novara 29 Nisan 2010).
G├Ârmek zorunday─▒z bu yorumlay─▒c─▒ uzant─▒ form├╝le edildi─čine ba─čl─▒ olarak t├╝rlerin bireysel durumuyla s─▒n─▒rl─▒ kalacakt─▒r veya bunun yerine, di─čer anla┼čmazl─▒klarla ilgili olarak da yararl─▒ bir ilke olarak hareket edecektir.



Video: K─▒z Kulesinin S─▒rlar─▒ (├çok ┼×a┼č─▒racak─▒n─▒z)