Bir ev kiralamak: nasıl çalışır?

Hangi durumlarda kiracı evini veya bir kısmını kiralayabilir; Kanunun öngördüğü yöntemler nelerdir? Netleştirmeye çalışıyoruz

Bir ev kiralamak: nasıl çalışır?

Sublease: bu nedir?

Mümkün devren kiraya vermek bir daire? İşte yasaya saygı göstererek nasıl yapılacağı.
Kiracının nasıl davranması gerektiğini ve karşılaşılması gereken risklerin neler olduğunu görelim.
Sahibinin rıza göstermesi gerekli mi? Bunlara ve diğer sorulara aşağıda cevap vereceğiz.
Ekonomik kriz dönemlerinde veya çok yüksek kira bedelleri olması durumunda, dairenizi veya bir parçasını kiralamak bir zorunluluk olabilir. Ayrıca, diğer nedenlerden dolayı, kiralanan mülkün kiraya verilmesi tavsiye edilebilir. Uzun süreli bir tatil veya iş nedenleriyle uzun süre devamsızlık düşünün.
Geri kazanmak için, yapılan harcamaların sadece kısmen olsa bile, kiralanan daireyi geçici olarak başkalarına bırakması mükemmel bir çözüm olabilir.
L 'kiracı üçüncü bir taraf lehine bir alt kira sözleşmesi imzalar devren kira) Ana kira sözleşmesinden tamamen bağımsız olacaktır.

Konuyla ilgili yasa ne diyor?

Medeni Kanun, aşağıdakileri belirten 1594 üncü Maddeye yapılan alt kira sözleşmesini sağlar:

Kiracı, başka türlü kararlaştırılmadıkça, kiralanan mülkün iadesini yapma hakkına sahiptir, ancak sözleşmeyi mal sahibinin rızası olmadan devredemez. Mobil bir şey olarak, alt mülk mal sahibi tarafından yetkilendirilmeli veya Medeni Kanunun 1594.

Kod konuyla ilgili çok net görünüyor. kondüktörAksi kararlaştırılmadıkça, kiradan alınan malları iade etmek için fakülteye sahiptir olmadan rıza Mal sahibinin sözleşmesini iptal edemezsiniz. Kanun bu nedenle arasında ayrım yapar devren kira ve devretme Kiralama

Emlak alt konumu


Alt kira ile birlikte, kaderi ana sözleşmeyle bağlantılı olan başka bir yasal ilişki ortaya çıkar. Kira tahsisi halinde başka bir konu, yerine devralan asıl kiracının yerine geçer.
Topaklama ya da topletme bağlamında, konu, özellik için konut kullanımı431/98 sayılı Kanun ile, 392/78 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin yürürlüğe girmesiyle yasaklamaktadırsözleşmenin satışına ek olarak, ayrıca toplam alt kira, eğer yoksa rıza kiraya veren kimse.
Yukarıda belirtilen yasal hüküm uyarınca, kira sözleşmesine dahil edilmemişse fıkra belirli yetkilendirme, kiracı yalnızca kısmen almak ev olarak kullanılan mülk. Kiracının mülkü tamamen, bir veya daha fazla kişiye devretme hakkı, bu nedenle kiralamada açıkça belirtilmelidir.
Sahibinin yetkisi, tamamen genel olabileceği için mutlaka belirli bir kişiye atıfta bulunmak zorunda değildir.
Kiracı da olsa da yokluk arasında fıkra Kiraya verme, ayrıca daireyi kiralamaya karar verir, ev sahibi de harekete geçme hakkına sahip olacaktır. yargıiçin bir başvuru göndererek, karar Kira sözleşmesi ve kira sözleşmesi.
Bu talebin adli makam tarafından kabulü, tahliye Hem kiracı hem de kiracı.
Süresi ile ilgili olarak Sublease sona erecek Ana kiracının sonunda, kiracı olarak daha uzun vadede talep edemez. Sürenin dolmasından sonra asıl kiracı mülkün varlığını geri kazanacaktır.
Söylediğimiz gibi, daireyi kiralamak bir zorunluluk olabilir, ancak mülkiyeti serbest bırakabilmek amacıyla, mülkten vazgeçmek amacıyla, mülkü teslim etmek yasaya aykırıdır;
Yer altı uygulaması, kiralanan daireyi kiraya vermeye karar verenler için risklere karşı bağışıklık kazanmaz. Aslında, kiracı ödeme yapmazsa, ücret gerekli, yine de ev sahibinin önünde sorumlu olan tek kişi olarak ödemek için ana kiracı olacak. Aynı ise kiracı hasarı Mülkiyetin sona ermesi durumunda malları zamanında teslim etmemek.
Ana iletken cevap Mülk sahibinin önünde, kendi imkânlarıyla ve malvarlığıyla, alt lisans sahibinin yasaya aykırı davranışlarını gösteren davranışları.
Ancak bu bağlamda, 30 Aralık 2002 tarihli Altyapı ve Ulaştırma Bakanlar Kararı hükümleri, yapıldığı esas alınarak dikkate alınmalıdır. yasak arasında devren kira sözleşmelerde geçici kullanım o ile öngörülen sözleşmeler üniversite öğrencileri site dışı.

Kısmi alt konum

Gördük ki devren kira kiracı (alt liste), mülkiyeti üçüncü (alt kiracı) üçüncü kez verdiğinde, ödeme fiyat.
Dairenin tamamını kiralayabilirsiniz ve bu durumda hakkında konuşuruz. toplam alt kiraya da sadece ikame edilebilir bir bölüm binanın, ve bu durumda biz bir varlığında kısmi devralma.
Bu durumda, subletor yapmak zorunda kalacak haberleşmek ev sahibine (tescilli harf ile) kiracının adı, başvuru süresi ve özel odaların tam olarak tespiti.

Sublease daire


Toplam devralma sözleşmesinin aksine, iadesi durumunda bir veya daha fazla oda mal sahibinin yetki verdiği sözleşmede bir hüküm gerekmemektedir.
Yani, kısmi devralma, her zaman olduğu gibi sözleşmeye dahil edilmemelidir yasal bu mümkün.
Eğer mal sahibi binanın bir kısmının teslimine aykırıysa, bu muhalif sözleşmeye bağlı bir anlaşmanın konusu olmalıdır. Ayrıca, kiracının iletişiminden sonraki 30 gün içinde, ciddi nedenlerden dolayı reddini dile getirebilecektir.

Ev sahibinin kiraya verilmesi konusunda muhalefet

kiraya veren kimse binanın sahibi olabilir karşı çıkmak iade etmek için?
Ben burdayım üç vaka ev sahibi artık mülkiyeti teslim etmeyi reddetmiyor.

Hangi durumlarda ev sahibi kiraya vermeyi kabul etmeyi reddedebilir?

  • kiracı (veya kiracı) reddederse arasında haberleşmek alt kira şartları;
  • şartlar Taşeronluk sözleşmesi, ana kiralama sözleşmesi ile karşılaştırıldığında, dikkate alınmalıdır gecekonducu;
  • Sublease a neden olur önyargı mülkün kullanım amacında bir değişiklik olması durumunda ev sahibine.

Ana sözleşmenin feshi bile alabilir miyiz?

Cevap olumlu: Gönderime düşman olan düşman ana sözleşmeyi şu durumlarda iptal edebilir:

  • iletken saygı duymuyor mal sahibinin, bir mülk sahibi olmayan bir sözleşmeyi şart koşarak sübvansiyonu reddetmesi;
  • ev sahibi değildi için bilgi Sublease ancak bilseydi itiraz edebilirdi. Durum böyle olacak acil çözünürlük Ana sözleşmenin
    Mülkiyetin mülkiyeti salıvermek isteyenlere herhangi bir unvansız bırakma talebinde bulunabilirsiniz. tazminat mülkiyeti yasalara uymayan şekillerde sübvanse eden kiracıya verilen herhangi bir zarar.

Kiracı ev alt

Hangi durumlarda mülkün sahibinin kiracı ile doğrudan bir ilişkisi vardır?

Aslında, kiracı ile kiracı arasında hiçbir sözleşme ilişkisi yoktur.
Ancak bunlardan biri olan yasal ilişki sahip ve alt iletken bekleniyor. Bakalım ne zaman.
İki kiracı arasında doğrudan bir ilişki vardır kiracı mülkleri kararlaştırılan kullanım ile tutarlı bir şekilde kullanmadığında. Bu durumda ev sahibi, kendisine saygı duyması için doğrudan onunla temasa geçebilir. hedef Sözleşmede ve mülkün cinsine bağlı olarak kurulmuştur.
Durumunda ödenmemesi Ana kiracı tarafından ödenen ücret karşılığında, kiracı, alt kiracıya ait nesneleri tutabilir. Ana sözleşmenin sonunda ev sahibi talep edebilir tahliye binayı terk etmek istemeyen alt kiracı.
Kira süresi söz konusu olduğunda, yasalarca maksimum süre tanınmamaktadır. Tarafların sözleşmeye dayalı özerkliği bağlamında, emrinde bulunan kiracı her durumda ana sözleşmenin sözleşmesinin sona ermesini akılda tutmalıdır. Kısmi alt teminat durumunda, mal sahibi, mal sahibinin, mal sahibinin, herhangi bir durumda devam etmekte olan kira sözleşmesini geçmemesi gerektiğini bildirmesi gerekir.



Video: Amerikada Nasıl Ev Kiralanır veya Alınır? Amerikada Ev Alana Greencard Veriliyor mu?