Mortgage ikamesi: nedir?

Neden ipotek alt i┼člem prosed├╝r├╝n├╝ ba┼člatt─▒n─▒z? Faydalar─▒n ne oldu─čunu, nas─▒l ├žal─▒┼čt─▒─č─▒n─▒, maliyetlerini ve uygulaman─▒n nas─▒l etkinle┼čtirilece─čini g├Ârelim.

Mortgage ikamesi: nedir?

Mortgage ikame: avantajlar─▒ nelerdir

Bir ┼čartname sonra olabilir bor├žArt─▒k uygulanan ko┼čullar ile art─▒k tatmin olmamak, ├ž├╝nk├╝ art─▒k eskisi gibi avantajl─▒ say─▒lm─▒yorlar.
Ge├žmi┼č y─▒llarda uygulanan faiz oran─▒ bug├╝n art─▒k uygun olmayabilir.
halefiyet veya bor├ž2007 mali y─▒l─▒nda Bersani Yasas─▒ ile getirilen, t├╝keticinin piyasadaki en iyi faiz oranlar─▒ndan yararlanmas─▒n─▒ ve ├Ânemli miktarda tasarruf elde etmesini sa─člayan bir mekanizmad─▒r. ─░pote─čin ipote─či ile, genellikle ta┼č─▒nabilirlik ipotek, o zaman devir olas─▒l─▒─č─▒ vard─▒r konut kredisi daha iyi ┼čartlar sa─člayan ba┼čka bir kredi kurumunda.

Mortgage ve alt bor├ž

Neden bir ipote─či ba┼čka bir bankaya devretmek?

Zaman ge├žtik├že, taahh├╝t edilen ipote─čin ├Âzellikleri, art─▒k ihtiya├žlar─▒na uygun olarak ortaya ├ž─▒kmayabilir veya bankalar─▒n m├╝┼čterilerine sundu─ču en avantajl─▒ tekliflerin fark─▒nda olabilir.
Bu f─▒rsat ayn─▒ zamanda gayrimenkul piyasas─▒n─▒ da etkileyerek ─░talyan ailelerin kredi talebindeki art─▒┼ča katk─▒da bulundu.
Asl─▒nda, giderek artan say─▒da insan─▒ ipotek yapan fakt├Ârler aras─▒nda, zaman i├žinde bir bankadan di─čerine ta┼č─▒nma olas─▒l─▒─č─▒ kesinlikle var.
Hemen, bu operasyonun sadece m├╝mk├╝n de─čil, ayn─▒ zamanda oldu─ču da vurgulanmal─▒d─▒r. ├╝cretsiz.
A┼ča─č─▒da, bu prosed├╝r├╝n ne zaman uygun olaca─č─▒n─▒ s├Âyleyebilmek i├žin, okuyucunun ipote─čin alt yap─▒s─▒n─▒n i┼čleyi┼čini anlamas─▒n─▒ sa─člayan k─▒sa bir rehber olu┼čturuyoruz.
Asl─▒nda, uygulamaya ba┼člamadan ├Ânce, taraflar─▒n hak ve g├Ârevlerinin ne oldu─čunu ve daha genel olarak neye kar┼č─▒ olaca─č─▒n─▒ a├ž─▒k├ža belirtmeniz iyidir.

Mortgage de─či┼čimi: yasa ne diyor

S├Âzc├╝─č├╝n alt anlam─▒n─▒ veya alt anlam s├Âzc├╝─č├╝ anlam─▒ndan yola ├ž─▒karak, yasaya g├Âre, bu ifadeyle; subingresso ├ť├ž├╝nc├╝ bir taraf─▒n alacakl─▒ taraf─▒ndan bor├žlu aleyhine al─▒nan yasal konumu.
makale 1202 Medeni KanunÔÇÖun belirtildi─či gibi:

Bor├žlar─▒n─▒ ├Âdemek i├žin bir miktar para ya da di─čer elveri┼čli mal bor├ž veren bor├žlu, bor├ž verenin izni olmadan bor├ž verenin haklar─▒n─▒n yerine bor├ž verenin yerine ge├žebilir. Vekaletname a┼ča─č─▒daki ko┼čullar yerine getirildi─činde y├╝r├╝rl├╝─če girer: 1) kredinin ve makbuzlar─▒n belirli bir tarihte tapu ile teyit edilmesi 2) ├Âd├╝n├ž al─▒nan mebla─č─▒n ├Âzel amac─▒n─▒n kredinin tapusunda a├ž─▒k├ža belirtildi─či; 3) makbuzun bor├žlunun ├Âdemede kullan─▒lan toplam─▒n k├Âkenine ili┼čkin beyan─▒n─▒ belirtmesi gerekti─čini. Bor├žlunun talebi ├╝zerine, alacakl─▒ bu beyan─▒ makbuzun i├žine dahil etmeyi reddedemez. Medeni Kanunun 1202. maddesi

Vekilin ge├žerli olmas─▒ i├žin normatif h├╝kme g├Âre gerekli ko┼čullar─▒ daha iyi a├ž─▒klar─▒z. Kar┼č─▒lanmas─▒ gereken ├╝├ž ko┼čul var.
─░potek kanununda ├Âd├╝n├ž al─▒nan toplam─▒n hedefi belirtilmelidir.
Alacakl─▒n─▒n makbuzu, bor├žlunun borcunun ├Âdenmesinde kullan─▒lan paran─▒n k├Âkenine ili┼čkin beyan─▒n─▒ belirtmelidir.
Bor├ž senet ve makbuz belirli bir tarih olmal─▒ ve ├Âzellikle bor├ž senet ayn─▒ anda veya y├╝k├╝ml├╝l├╝k yerine getirilmeden ├Ânce bir tarih ile ├Âng├Âr├╝len olmas─▒ gerekir.

Kar┼č─▒l─▒kl─▒ ipotek


Ayr─▒ca bahsetmeye de─čer Bersani kanunu (40/20017 say─▒l─▒ kanun). Kredinin ta┼č─▒nabilirli─čine ili┼čkin 8 inci maddeye dayanarak;

1. Bor├ž verilmesi durumunda, banka veya finans arac─▒lar─▒ taraf─▒ndan bir kredinin a├ž─▒lmas─▒ veya ba┼čka finansman s├Âzle┼čmelerinin a├ž─▒lmas─▒, kredinin tahsil edilememesi veya bir vadenin alacakl─▒ lehine d├╝zenlenmesi, bor├žlunun haklar─▒n─▒n kullan─▒lmas─▒n─▒ engellemez. Medeni Kanunun 1202. maddesi.
2. 1. f─▒kra uyar─▒nca fahi┼če hipotezinde vekil bor├ž veren, vekil kredinin yerine aksesuar ve ki┼čisel g├╝vencenin yerine ge├žer. Vekaletname ek notu, konservat├Âre formalitesiz olarak talep edilebilir ve kamu tapusu veya ├Âzel senet taraf─▒ndan imzalanan s├Âzle┼čmenin senedinin ger├žek bir kopyas─▒n─▒ ekler.
3. Paragraf 1'de belirtilen alt ├Â─čretim fak├╝ltesinin bor├žlu i├žin engellendi─či ya da k├╝lfetli oldu─ču s├Âzle┼čmenin imzalanmas─▒ndan sonra bile herhangi bir anla┼čma ge├žersiz ve h├╝k├╝ms├╝z k─▒l─▒nm─▒┼čt─▒r S├Âzle┼čmenin ge├žersizli─či s├Âzle┼čmenin ge├žersizli─čini gerektirmemektedir.
4. Bu maddede at─▒fta bulunulan bor├žlunun iradesinin feshi vergi avantajlar─▒n─▒n kayb─▒ anlam─▒na gelmez.
4-bis. Paragraf 2'de belirtilen hipotezde 29 Eyl├╝l 1973 tarihli Cumhurba┼čkanl─▒─č─▒ Karar─▒n─▒n 17. Maddesinde belirtilen ikame vergisi, no. 601 ne de ayn─▒ kararnamenin 15. maddesinde belirtilen vergiler.
4-ter. 2007'den ba┼člayarak y─▒lda 2,5 milyon avro de─čerinde olan 4-bis paragraf─▒n─▒n uygulanmas─▒ndan kaynaklanan ├╝cret, 2007-2009 ├╝├ž y─▒ll─▒k b├╝t├žesine g├Âre, ayr─▒lan b├╝t├ženin buna uygun olarak d├╝┼č├╝r├╝lmesiyle uygulan─▒r. 2007 y─▒l─▒ Ekonomi ve Maliye Bakanl─▒─č─▒'n─▒n 2007 y─▒l─▒ i├žin 2,5 milyon Euro'luk k─▒smen kullan─▒lmas─▒ amac─▒yla tahminlerinin "├ľzel Fon" un ┼ču anki tahmin birimi 2009 y─▒l─▒ndan itibaren, ayn─▒ Bakanl─▒─ča ili┼čkin h├╝k├╝m ve 2008 y─▒l─▒ i├žin 2,5 milyon Euro kar┼č─▒l─▒─č─▒nda Sosyal Dayan─▒┼čma Bakanl─▒─č─▒na ili┼čkin h├╝k├╝m.
4-c. Ekonomi ve Maliye Bakan─▒, 4-bis paragraf─▒n─▒n uygulanmas─▒ndan kaynaklanan masraflar─▒ da, 5 A─čustos 1978 tarihli ve 7 nci f─▒kras─▒n─▒n 7. f─▒kras─▒n─▒n uygulanmas─▒nda, n. 468, de─či┼čtirildi─či ve yukar─▒da belirtilen yasan─▒n 7 nci maddesinin 7 nci maddesinin 2. f─▒kras─▒ uyar─▒nca verilen kararnamelerin uygun raporlarla birlikte Odalara iletir. 468 / 1978. Ekonomi ve Maliye Bakan─▒, kararname ile b├╝t├žede yap─▒lmas─▒ gereken de─či┼čiklikleri yapmaya yetkilidir. Madde 8 Bersani Kanunu

G├Ârd├╝k ki, ipotek kredisinin alt s├Âzle┼čmesi hakk─▒nda konu┼čtu─čumuzda, yapt─▒─č─▒m─▒z prosed├╝re at─▒fta bulunuyoruz. transferler birde yeni bankakredi, daha ├Ânce ba┼čka bir bankadan al─▒nan ipotek, eski ipote─čin ipote─čini saklama avantaj─▒ ile. Bu prosed├╝r├╝ ba┼člatarak ne olur?
Yeni bankan─▒n alt giri┼či ile kredinin ko┼čullar─▒n─▒ veya kredinin miktar─▒n─▒ yeniden tan─▒mlama ┼čans─▒na sahip olacaks─▒n─▒z. taksit, oranlar─▒ faiz ve lo yay─▒lma.
Sonunda de─či┼čtirebilirsiniz s├╝re plan─▒n amortismanbankaya ayl─▒k olarak ├Âdenenlerin miktar─▒n─▒ revize edebilmenin nihai etkisi ile ├Ânemli tasarruflar elde etmek.
├ľrnek vermek gerekirse, piyasa durumunu ve ekonomik durumunu dikkate alarak, sabit oran bir de─či┼čken oran veya kar─▒┼č─▒k ve tam tersi.
─░lk ipote─čin ├Âng├Âr├╝lm├╝┼č oldu─ču Banka A, kredi s├Âzle┼čmesini alacakl─▒ pozisyonundan devralan B bankas─▒na devreder. ─░kincisi, tasarruf sahibinin kalan borcunu dengeler ve uygulanacak yeni ko┼čullar─▒ onunla tan─▒mlar. Yeni bankayla yap─▒lan ipote─čin, hen├╝z ├Âdenmemi┼č olan mebla─ča kar┼č─▒l─▒k gelen, kalan krediye e┼čit bir mebla─č─▒ olacakt─▒r.
Vekil, asl─▒nda bor├žlunun ilk ipote─či s├Ând├╝rmesini sa─člar.
├ľnemli y├Ân├╝s├Ânme erken ipote─čin ger├žekle┼čebilir cezalar olmadan.
Mutabakat─▒n ard─▒ndan yeni banka, de─či┼čtirilen ipote─či garanti eden mevcut ipote─či de─či┼čtirir.

─░potek alt s├Âzle┼čmesinin maliyeti nedir?

Herhangi bir maliyetler Desteklenecekse, iyi haber, ipote─čin s├╝bvansiyonunun, Bor├žlunun hi├žbir yasas─▒n─▒ i├žermemesidir. 2 Nisan 2007 tarihinin 40ÔÇÖ─▒ (Bersani Kararnamesi) Noterlerin yan─▒ s─▒ra bankan─▒n harcamalar─▒ da (patlama ve yang─▒n durumunda soru┼čturmalar, uzmanl─▒k ve sigorta poli├želeri) ipote─či devralan kredi kurulu┼ču taraf─▒ndan kar┼č─▒lanacakt─▒r. M├╝lkiyet ├╝zerindeki ipotek de ├╝cretsiz olarak aktar─▒l─▒yor.

Kredinin onaylanmas─▒n─▒ isteme prosed├╝r├╝

Kredinin devredilmesini, krediyi a├žan ve daha avantajl─▒ ekonomik ko┼čullar sunan bir bankaya g├Ât├╝rmek isteyen herkes taraf─▒ndan talep edilebilece─čini s├Âyleyerek ba┼člayal─▒m. ─░lk ad─▒m do─čru olanlar─▒ elde etmektir. bilgi: Bor├žlu hakk─▒nda gerekli bilgiye sahip olmal─▒ ┼čartlar teklifler pazar.
Biri kredinin alt s├Âzle┼čmesine ge├žmek istedi─činde, unutulmamas─▒ gereken bir husus, piyasadaki ├že┼čitli teklifleri dikkate alarak en uygun ko┼čullar─▒ de─čerlendirmek i├žin bankalar aras─▒ndaki kar┼č─▒la┼čt─▒rman─▒n kapsaml─▒ bir analizidir.

Mortgage ikamesi


Amac─▒yla ba┼člang─▒├ž uygulama Her ┼čeyden ├Ânce, ipotek sahibinin kredisini ba┼čka bir bankaya devretme karar─▒n─▒ bankas─▒na bildirmesi gerekir.
Ayr─▒ca gitmek zorunda kalacak dallar─▒ aras─▒nda yeni banka Soru┼čturma iste─čini iletmek ve en k─▒sa zamanda uygulamaya ba┼člayabilmek. Doldurulacak formlar bankada mevcuttur.
Belirtildi─či ├Ânceki banka tutuldu kabul etmek istek.
Bununla birlikte, yeni bankan─▒n ba┼čvuru sahibine kar┼č─▒ hi├žbir y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ yoktur.
Bor├žlunun talebini de─čerlendirmeye devam edecek, kalan bor├ž ve do─črudan as─▒l bankayla ba─člant─▒ya ge├žmek. Kredi kurumu taraf─▒ndan kabul edilmesi durumunda, ├Ânceki bankaya kalan bakiyenin miktar─▒na itiraz edecek olan yeni bir kredi s├Âzle┼čmesi ├Âng├Âr├╝lecektir.
Taksit plan─▒ olu┼čturulacak ve m├╝┼čteriden kredi taksitlerini yeni banka ile belirlenen ┼čartlar alt─▒nda ├Âdemesi gerekecek ve ├Ânceki banka ile herhangi bir s├Âzle┼čme ili┼čkisini sona erdirmesi gerekecektir. ─░kincisi, herhangi bir ┼čekilde istenen prosed├╝re kar┼č─▒ ├ž─▒kamaz veya ek ├╝cret talep edemez.
Sayg─▒ duyulmas─▒ gereken zamanlar vard─▒r.
ge├žit Eskiden yeni bankaya kredinin borcu dahilinde ger├žekle┼čmesi gerekir 30 g├╝n.
Ge├ži┼č ger├žekle┼čtikten sonra noterlik, bankan─▒n kendisi taraf─▒ndan m├╝┼čteriden herhangi bir ├╝cret al─▒nmadan ger├žekle┼čtirilecektir.
─░pote─čin s├╝bvansiyonundan ay─▒rt edilmek yeniden anla┼čma Mevcut ko┼čullar─▒ de─či┼čtirmeyi ama├žlayan ├Ânceki kredi kurumu ile anla┼čma halinde olan ipotek.

Ba┼čvuruda bulunmak i├žin hangi belgeler gereklidir?

─░potek alt s├Âzle┼čmesini ba┼člatmak i├žin, baz─▒lar─▒n─▒ ibraz etmek ├Ânemlidir. k├ó─č─▒tlar. Bakal─▒m ne g├Ârelim:

  • ├Ânceki banka ile ├Âng├Âr├╝len kredi s├Âzle┼čmesinin orijinal kopyas─▒;
  • ipotek sicil notunun kopyas─▒;
  • kimlik belgesinin kopyas─▒ ve sahibinin veya ipotek sahibinin vergi kodu;
  • kefillerin kimlik belgesi;
  • ilgili taraflar─▒n medeni durumunun belgelendirilmesi;
  • Tapu sicilini, kat planlar─▒n─▒ ve arsa et├╝tlerini i├žeren belgeler.

Sorgulama ka├ž kez istenebilir?

─░poteklerin di─čer bankalarla ipotek edilmesini istemek i├žin yasalarla belirlenmi┼č hi├žbir ger├žek s─▒n─▒r yoktur. Her durumda, asl─▒nda k─▒s─▒tlamalar─▒ koyma e─čilimi g├Âsteren bor├ž verenlerdir. ├ľnceki ve tekrarlanan ikameler i├žin g├╝venilmez olarak kabul edilen bir m├╝┼čteriyle kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kald─▒klar─▒nda, alt bor├žlar─▒ reddetmeyi tercih ederler.



Video: ─░─░K 100. Madde