Kira kontrat─▒

Neredeyse t├╝m s├Âzle┼čmelerde oldu─ču gibi, kira s├Âzle┼čmesi yaln─▒zca imzalayan taraflar─▒ ba─člar, ancak yasa bu ilkeye istisnalar getirir.

Kira kontrat─▒

Casa

Kira s├Âzle┼čmesi, bir taraf─▒n di─čerini belirli bir s├╝re i├žin belirli bir miktarda ta┼č─▒nabilir veya ta┼č─▒nmaz bir ┼čeyden yararlanmas─▒n─▒ sa─člama s├Âzle┼čmesidir..
Bu kiralama tan─▒m─▒ sanat taraf─▒ndan sa─članm─▒┼čt─▒r. 1571 c.c.
─░ki b├Âl├╝m: kiraya veren kimse (kim e─členmeye izin verir) ve kond├╝kt├Âr (bundan faydalananlar).
Bir taraftaki ve di─čer taraftaki bi├žimsel verilerin ├Âtesinde daha fazla insan olabilir:kar─▒ koca aras─▒nda mallar─▒n toplanmas─▒nda daire (veya belki karde┼čler aras─▒nda, vs.); S├Âzle┼čmenin d├╝zenli bir ┼čekilde d├╝zenlenmesi i├žin, her ikisinin de imzalamas─▒ iyidir.
Kirac─▒lar ayr─▒ca birden fazla olabilir: her zaman kar─▒ koca durumunu veya yatak kiralama i├žin tek bir s├Âzle┼čmeyi tercih eden ├Â─črencilere kiralanan daireleri d├╝┼č├╝n├╝n.
S├Âzle┼čmenin sadece taraflar aras─▒nda de─čer ta┼č─▒d─▒─č─▒ s├Âyleniyor; Ancak, kiralama durumunda, i┼čler tam olarak b├Âyle de─čildir. Neden g├Ârelim.

Kiraya verenin kiraya verilmesi ve halef olmas─▒

Ne olursa, s├╝rekli kira, emlak biriminin sahibi sat─▒yor veya ├Âl├╝yor?
─░lk hipoteze gelince, g├Âresanat─▒. 1602 cc.:
Kiraya sayg─▒ duymas─▒ gereken ├╝├ž├╝nc├╝ al─▒c─▒, sat─▒n alma tarihinden itibaren kiralamadan do─čan hak ve y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri devral─▒r.
├ľl├╝m vakas─▒ i├žin durum farkl─▒ de─čil: Yarg─▒tayÔÇÖa g├Âre, asl─▒nda, Ev sahibinin ├Âl├╝m├╝, sadece miras├ž─▒lar─▒n pozisyonunda ve y├╝k├╝ml├╝l├╝klerinde miras├ž─▒lar─▒n ikame edilmesiyle ve kirac─▒n─▒n ├╝cretin ├Âdenmesiyle ilgili y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ yerine getirme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝ yerine getirmesiyle, kira ili┼čkisinde yaln─▒zca ├Âznel bir de─či┼čiklik gerektirir. (bak─▒n─▒z 1811/89 nolu Cassation).
A├ž─▒kt─▒r ki miras├ž─▒ pozisyonuBu gibi durumlarda, al─▒c─▒n─▒nkine b├╝y├╝k ├Âl├ž├╝de benzerdir.

Kira s├Âzle┼čmesinde ┼čef ve arka arkaya

Locazione

Dava i├žin fazla de─či┼čmiyor her iki iletken konuyu de─či┼čtirmek i├žin, ancak bu durumda, s├Âzle┼čme pozisyonunu devralmak ancak belirli ko┼čullar alt─▒nda m├╝mk├╝nd├╝r.
Taraf─▒ndan tan─▒mlan─▒rsanat─▒. 6ÔÇÖdan 6ÔÇÖs─▒. n. 392/78, rubrikli S├Âzle┼čmede art arda, hangi okur:
Kirac─▒n─▒n ├Âl├╝m├╝ halinde e┼č, miras├ž─▒lar─▒ ve akrabalar─▒ ve onunla ili┼čkili akrabalar─▒ al─▒┼čkanl─▒kla s├Âzle┼čmede ya┼čarlar.
Yarg─▒ ayr─▒mc─▒l─▒─č─▒ durumunda, evlili─čin sona ermesi veya ayn─▒ ┼čeyin sivil etkilerinin sona ermesi durumunda, di─čer e┼čin aile evinde ya┼čama hakk─▒ yarg─▒├ž taraf─▒ndan ikinciye atfedilmi┼čse, kirac─▒ya ge├žer.
Mutabakata varma veya evlilik nullitesi durumunda, di─čer e┼č kabul ederse, di─čer e┼č ba┼čar─▒l─▒ olur.
Anayasa Mahkemesi1988ÔÇÖli bir c├╝mle ile, yasama organ─▒ taraf─▒ndan tasarlanmayan ancak esasen benzer baz─▒ ger├žeklere uyarlamak i├žin kanuna m├╝dahale etti.
Yani ile 7 Nisan 1988ÔÇÖdeki c├╝mle 404, standard─▒n uygulamas─▒n─▒ geni┼čletmeye karar verildi:
a) Kirac─▒n─▒n ├Âl├╝m├╝ halinde, daha uxorio birlikte ya┼čamaya kiralamada olur;
b) ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kra uygulamas─▒ da bu duruma uzat─▒lm─▒┼čt─▒r. ger├žek ayr─▒l─▒k ve birlikte ya┼čamay─▒ b─▒rakm─▒┼č olan kirac─▒n─▒n, do─čal yavrular varken zaten birlikte ya┼čamaya yatk─▒nl─▒─č─▒ lehine hipotezi.

S├Âzle┼čmedeki ba┼čar─▒ ├žok spesifik sonu├žlar:
a) halef kirac─▒n─▒n ayn─▒ pozisyonunu devralmakta ve bu nedenle kira ve kat m├╝lkiyeti giderlerini ├Âdemesi gerekmektedir (ayr─▒l─▒k durumunda ├Âzel anla┼čmalar, ayr─▒ e┼čler aras─▒ndaki anla┼čmalar hari├ž);
b) halefi pay─▒n─▒ ├Âdemek zorundad─▒r kay─▒t ├╝creti sanki iletkenmi┼č gibi;
varl─▒k kanunla y├Ânetilen art arda hipotezi S├Âzle┼čmenin yeniden yaz─▒lmas─▒ gerekli de─čildir, ancak yeni k─▒s─▒mlar aras─▒ndaki ili┼čkiyi tamamen d├╝zenlemek i├žin yine de yap─▒lmas─▒ tavsiye edilir.
Hi├žbir ┼čey engellemezSon olarak, kesin nedensellik ile s├Âzle┼čmenin her iki taraf─▒ndaki k─▒s─▒mlar─▒ ayn─▒ anda de─či┼čebilir.



Video: kira s├Âzle┼čmesi nas─▒l doldurulur canl─▒ anlat─▒m