Yüzey hukuku: anayasa, süre ve nesli

Bir mülk satın almadan önce, belirli bir anlaşma sayesinde, yüzey haklarının ciddi olduğu bir karada inşa edilip edilmediğini tespit etmek iyidir.

Yüzey hukuku: anayasa, süre ve nesli

diritto di superficie

sağ yüzey Medeni Kanun tarafından yönetilen, 952 ve sonraki maddelerde küçük bir yararlanma hakkıdır.
Spesifik olarak, Madde 952, Toprak Sahibi başka bir kişiye, bahçelerinin üzerine, binanın ayrı mülküne bağlı bir bina inşa etme hakkı verebilir..
Mal sahibi mülkiyeti korurken, mevcut inşaatı da elden çıkarabilir.

Bu hak, mülk sahiplerinin, mülk sahiplerinin mülkünden yalnızca kalanın altında kalan, inşaat veya ev olarak anlaşılan taşınmaz bir mülkün başkalarının topraklarının üstünde ve altında elden çıkarmasını ve bakımını yapmalarını sağlar.
Belirtildiğine göre, biz iyiliğin sahibiyiz, ama topraktan değil iyiliğin gerçekleştiği yer.
Ayrıca, tarafından kurulansanatı. C.C.'den 956.Yüzeysel haklardan bahsettiğimiz zaman, sadece emlaktan bahsediyoruz, bu nedenle tarlalar gibi farklı nitelikteki diğer varlıkları hariç tutuyoruz.
Bu nedenle, yasalarla tanımlandığı gibi yüzey hakkının, diğer kişinin işinden yararlanma hakkı olduğunu tespit edebiliriz.
Ayrıca, mülkiyet hakkı, içtihat için kalıcı bir gerçek hakkı temsil eder ve belirsiz bir süre için verilmesi amaçlanmıştır.
İyiliğin olduğu tek durumda sabit bir süre için satılır953. Maddede tanımlandığı gibi, belirlenen süre geçtikten sonra, arazi hakları ortadan kalkar ve bina mülkiyeti arsa sahibine iade edilir.
Bu durumda hakkında konuşalım alanın esnekliği.

Yüzey hukukunun anayasası

Yüzey hukuku, farklı şekillerde ve farklı koşullarda oluşturulabilen ve tanımlanabilen bir haktır.
Özellikle, sağ yüzey aşağıdaki faaliyetlere göre kurulabilir:
- için sözleşme
• için ahit
• için olumsuz bulundurma

Yüzey hukukunun amacı

Medeni Kanun'un 955'inci maddesi uyarınca kurulmuş olan, yerin üstünde veya altında inşa edilmiş tüm binalar, yasanın şartları doğrulandığı takdirde, yüzey haklarına tabi olabilir.

Yüzey haklarının süresi ve tükenmesi

Yüzeyin hakkı, kurulduğu anda, kendisini tanımlayan sabit bir son kullanma tarihine sahip olabilir. belirlenen zaman ve bu nedenle, zaman sınırı tarihinde otomatik sönme ile.
Bunun anlamı, yasaların öngördüğü gibi, sona erme anında, kuruluş sözleşmesinde belirtilen, imha edilmiş veya başka bir mülke dönüşmüş olabileceği anlamına gelir.
Eğer yüzey yasası yirmi yıldır uygulanmadıysa, doğal tükenişini bulabilir.

Yüzey hakkı tarafından etkilenen özellik

Egzersiz yapmak ve bir yüzey hakkı sağlamak, binalar arasında sivil binalar ve sınırlı süreler için kurulan ve inşa edilen pavyonlar gibi geçici binalar.
Biri, kiosklara ve kiosklara ya da elektrik, telefon ve teleferik hatlarında olduğu gibi kamu hizmetine adanmış eserlerin gerçekleştirilmesi için de yüzeysel hukuktan söz edebilir.
Benzer şekilde, yüzeysel haklar, elektrik şebekelerinin veya gaz boru hatlarının geçişi için gerekli boru hatlarının yapımı durumunda, geçici olarak geçmek başkalarına ait arazi üzerinde.

Yüzey hakları örnekleri

Yüzey yasasının kapsamını daha iyi anlamak için, kısaca aşağıdakileri temsil eden bazı şemaları kullanabiliriz.

schema diritto di superficie A

Bir toprak sahibinin, üçüncü şahıslara, devralanın tam mülkiyeti olan bir bina inşa edebileceği, ancak mülkiyeti büyüklüğünde kaldığı bir yapı inşa edebileceği bir yüzey sağladığı varsayımı (A şeması) mümkündür.
Başka bir durum, eserin yapıldığı andan itibaren granatörün onu transfer edene transfer ettiği hipotezi ile temsil edilir. ayrı mülkBöylece, arazi sahibi, özel ve tek şahin olarak kaldı.
Son örnek, söz konusu durumu öngörmektedir. burs veren kuruluş, devralanın yalnızca alt zeminde bir yapı inşa etmesine ve bir başka konuya, yükseklikte bir parçanın yapımına izin verir.

schema diritto di superficie B

Benzer şekilde, eğer inşaatçı bir bina inşa etmişse, binayı sadece iki farklı satıcıya satabilir, ancak arazinin münhasır sahibi olarak kalır.
Son olarak, bu not edilmelidir yüzey özellikleri, aynı zamanda sadece bir planı etkileyebilir (Şema B).
Tahıl, yani, devralan veya Yüzey tutucu, elde edilen kısım üzerinde bir süper yükseliş oluşturmak için.

Konveksiyonda yüzey hakkı

Kanun tarafından getirilen ekonomik ve popüler inşaat planları. 1962’nin 167’si, bir hukuku inşa etmenin mümkün olduğu bir araç ve yasal bir araç olarak yüzey yasasına başvurmakongre binası, kontrollü fiyatlarla.
Söz konusu yasa, aslında, kamu kurumunu bir duruma sokmakta ve bu durumda Belediyeye, tahsis edilecek binaları inşa etmek için özel vatandaşlar için uygun arazileri koymaktadır.kolaylaştırılmış yapı.
Daha az refah sınıfları veya herhangi bir durumda, belirli şartlara sahip olan denekler, sübvanse edilmiş ve sakinleştirilmiş fiyatlardan yararlanarak, anlaşma altındaki bir mülkün satın alınmasına erişebileceklerdir.
Spesifik olarak, evlerin yapımı için seçilen şirketler, açık artırıcı Belediye ile yapılan anlaşmalar sayesinde, kamulaştırılan arazilerde, üçüncü şahıslara satılacak binaları, Belediyeler ile mutabık kalınan fiyatlarla inşa eder.
Bu sözleşmeler nedeniyle, ülkelerdeki evlerin satışı için fiyatlara göre fiyatlar oldukça düşüktür. tam mülkiyet.

Belediye imtiyazı 99 yıl

Sözleşmeler genellikle son 99 yıl ve eşit bir süre için yenilenebilir.
Sözleşmenin düzenlenmesi sırasında, diğer faaliyetlerin yanı sıra, varlığın kullanımına ve olası yeniden satışa ilişkin herhangi bir sınırlama ve kısıtlama şartları belirlenmiştir.
Örneğin, yasaya göre 1971’in 865’i, yeniden satıştan ancak, on yıl geçtikten sonra, kanunun yürürlüğe girmesinden sonra inşa edilen evler için n. 1992’nin 179’unda, hem satış hem de kiralama için sadece beş yıl beklemeliyiz.
Hepsi bir fiyata serbest piyasa.
Sadece aile biriminin en az iki ünitesinin artması, ciddi sağlık sorunları veya işyerinin işyerinin yerinden edilmesi gibi koşullar değişirse 50 km, satış için zaman kısıtlamaları önceden yetersiz kalabilir.

Mülkiyet hakkının yüzeye tam mülkiyette dönüşümü

Sözleşme anlaşmasını söndürmek ve inşaatın yapıldığı arazinin sahibi olmak mümkündür.
Yasanın tanıtımıyla 1995'in 549 ve sonraki ekleri, aslında, şartların uygun olması durumunda, binanın ısrar ettiği arazinin binde birini satın alabilir, böylece kamusal sözleşmenin tüm gereksinimlerini ve şartlarını iptal edebilirsiniz.

Sözleşmedeki mülklerin satın alınması için tavsiyeler

Eğer yüzeysel haklarla inşa edilmiş bir ev satın almak üzereyseniz, ilk faaliyet olarak, mülk sahibine, bina müdahalesine dayanan sözleşmenin bir kopyasını ve noteriniz tarafından bakmasını istemeniz gerekir.
Bu, herhangi bir ön veya gerçek alımda kötü sürprizlerden kaçınmak içindir.
Bu amaçla, mülkünün satıldığı mülkün yıkıldığı Belediye teknik ofisine başvurmanız tavsiye edilir.

esempio di modulo, comune di Grottaferrata

Aslında, aslında, sözleşmedeki inşaat faaliyetlerini teşvik eden belediyeler, vatandaşlara, yüzey haklarının kısıtlanmasını ortadan kaldırmak istemeniz durumunda, söndürülecek miktarın muhasebesini talep etmek için gerekli olan formları vatandaşlara sunar.
Genel olarak, başvuru sahibi tarafından üretilecek belgeler şunlardır:
- satışa konu olan dairenin milyonuncu masası;
- satış sözleşmesi;
- kadastro vizyonu;
- anlaşmanın kopyası;
- belediye formu tamamen doldurulmuş;
- başvuru sahibinin kimlik belgesi;
- gelir damgası.



Video: "New World Order Bible Versions" Full Movie with Subtitles