Kat mülkiyeti hizmetlerinin askıya alınması

Yasal eylemin yanı sıra moroso kat mülkiyeti, bazı ortak hizmetlerden yararlanmasına izin vermemeyi amaçlayan bu hükme tabi olabilir.

Kat mülkiyeti hizmetlerinin askıya alınması

Ortak kat mülkiyeti hizmetleri

Ne tarafından anlaşılmalıdır kat mülkiyeti ortak hizmetler?

Hizmetler hizmetleri

Yaygın olarak kabul edilen hizmet tanımı intikam almaya kendini borç veren iş ödünç verenlerden başka bir kişinin lehine.
Klasik örnek Caio odasını temizleyen Tizio.
hizmetBu şekilde anlaşıldığı gibi, farklı yasal çağrışımlar üstlenebilir: bir binanın kapıcısı, şüphesiz, binanın sahiplerine bir hizmet vermektedir, ancak yaptığı çalışma, temizlik hizmetinin aksine, alt iş ilişkileri bağlamında çerçevelenebilir. Davaya bağlı olarak, sözleşmenin kapsamına veya işin sağlanmasına bağlanabilir.
İle kat mülkiyeti içinde ortak hizmetler bulmak sadece binada derhal gerçekleştirilen faaliyetlerden değil, aynı zamanda bazı malların kullanımından da anlaşılmalıdır.
Hepsini düşünasansör kullanımıiçme suyu, merkezi ısıtma ve diğer ortak yarar ve servisler.
İle karşılaştırıldığında ortak kat mülkiyeti hizmetleri çok tanımlanmışyönetici iki ana görevi vardır:
a) Her kat mülkiyeti garanti etmek hizmetlerin daha iyi kullanılması;
b) ücretleri topla ve masraflarını öde bunlarla ilgili (Medeni Kanun'un 1130. Maddesine bakınız).
Açıktır ki Doğru yerine getirme kat mülkiyeti sadık işbirliğinden ayrılamazkat mülkiyeti masraflarının zamanında ödenmesine dayanan; Bununla birlikte, yasanın acı çeken herhangi bir durumla başa çıkmak için yöneticiye bir dizi görev ve yetki verdiği söylenmelidir.

Menüsel morosity

Öde kat mülkiyeti giderleri kat mülkiyeti emlak biriminin sahibi olmasından kaynaklanan bir zorunluluktur.

Kat mülkiyeti hizmetlerinin askıya alınması

L 'katkı yükümlülüğünün kesin ölçümü tahminlerde ve kesin hesaplarda yer alır ve yönetim yılının başında ve sonunda (kapanmasından itibaren 180 gün içinde daha iyi) yöneticinin toplantıyı tartışma ve onay için sunması gerekir.
Temel olarak her kat mülkiyeti, onaylayan alıntı mevcut yönetim yılı için X ödemesi gerektiğini bilir; onaylama tüketim, o X bir fark eklenmelidir (sözde vermek için denge) veya bunun yerine, gereğinden fazla ödedi ve bir miktar para tanınması gerekiyor.
Eğer yıl boyunca kat mülkiyeti, ödenecek tutar ile aynı değilse yönetici ve belirli şartlar dahilinde birkredi geri ödemesi için yasal işlem ona doğru.
Bu noktada açıksanatı. 1129, dokuzuncu paragraf, c.c. hangi okur:
Toplantıda açıkça belirtilmediği sürece, direktörün, alacakların dahil olduğu mali yılın bitiminden itibaren altı ay içerisinde, 63. maddeye göre, borçluların alacağı meblağların tahsil edilmesi için harekete geçmesi gerekmektedir. Bu kodun uygulanmasına ilişkin hükümlerin ilk paragrafı.
Göre, bunu hatırlamakta fayda varsanatı. 63, ilk paragraf, att. ticaret kanunu.
Toplantı tarafından onaylanan dağıtım durumuna dayanarak katkıların toplanması için, yönetici, bunun için izin almak zorunda kalmadan derhal bir icra emri alabilir [...].
Özünde: ödemeden altı ay geçirdimkat mülkiyeti, yöneticinin geçici olarak geçici bir mahkeme idaresi vermesi (yasal jargonu bildirmesi) konusunda emin olabilir: bu hükmü almak için, aslında, meclisin bütçeyi veya nihai bakiyeyi ve ilgili planları onaylaması yeterlidir. tahsisi.

Ödeme yapılmaması ve hizmet kesintileri

Bazen bir ödeme emrinin daha caydırıcı gücü, belirli bir hizmetten yararlanma.
Kanun koyucu bunu biliyor, sanatın üçüncü paragrafı. 63 mevcut att. ticaret kanunu., bunu öngörmüştür:
Bir dönem boyunca devam eden primlerin ödenmesinde temerrüde düşme durumunda, yönetici, gecikmiş hissedarı, keyfi ayırmaya elverişli ortak hizmetlerin kullanımından askıya alabilir.
Sözde önce yürürlükte olan aynı kural ile karşılaştırıldığında. kat mülkiyeti reformukat mülkiyeti yönetmeliğine yapılan atıf silindi.
kısacası 18 Haziran 2013’ten önce (reformun yürürlüğe girme tarihi) hizmetin askıya alınması ancak kat mülkiyeti düzenlemelerinde açıkça belirtilmişse gerçekleşebilir.
şu andaÖte yandan, yöneticinin ayrıcalıklarına düşmekte ve bu durum için gerekli harcamaları geciken kat mülkiyete karşı koymaktadır.
Ancak şunu unutmayın: konuyla ilgili ilk hakimlere görehizmetlerin askıya alınması, örneğin ısıtma gibi ana mallar olduğunda mümkün değildir (bkz. Milan Ordusu'nun Trib. 24 Ekim 2013).



Video: Privacy, Security, Society - Computer Science for Business Leaders 2016