Kat mülkiyeti ısıtma sistemi, işletmeye alma, giderlerin doğrulanması ve tahsisi

Bütün ısıtma sistemleri gibi kat mülkiyeti ısıtma sistemi, işletmeye alma ve bakım ile ilgili kesin yönetmeliklere uymalıdır.

Kat mülkiyeti ısıtma sistemi, işletmeye alma, giderlerin doğrulanması ve tahsisi

Isıtma sisteminin devreye alınması ve işletilmesi

Isıtma sistemi

Coğrafi bölgelere bağlı olarak, yakında ihtiyaç duyulacak ısıtma sistemini çalıştır.
Pek çok şirket, sanat esasına göre merkezi bir sistemi hala elinde tutuyor. Medeni Kanun'un 1117'si, ortak bir mal olarak kabul edilir. Tesisin işletmeye alınması bir dizi önlem gerektirir ve beraberinde araştırmaya değer bir takım sorunları da beraberinde getirir.
Her şey dört basit soru ile özetlenebilir:
a) kim sorumlu Bitki?
b) hangisine kontroller İmplant teslim edilmeli mi?
c) mümkün olduğunda şalter ısıtma sistemi?
d) le nasıl bölünür gider Isıtma sisteminin bakımı ve işletimi?
Yürütme sorumluluğunun hangi konunun belirlenmesiısıtma sistemi Sadece sorumlulukların empoze edilmesi amacıyla değil, aynı zamanda kuralların getirdiği yükümlülükleri yerine getirmek için kimin harekete geçmesi gerektiğini anlamak için de temel bir öneme sahiptir.
Bu konudaki ilgili mevzuat neredeyse tamamen cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 412/93 ve bir sonraki cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 74/2013.
Yasa rakamını tanımlar. sistemden sorumlu kim olduğu ısıtma sisteminin tamamen veya kısmen sahibi; Bir apartman dairesinde merkezi ısıtma sistemli binalarda ve gerçek kişiler dışındaki konularda ise, bu düzenlemenin sahibine verilen yükümlülük ve sorumluluklar, Yöneticilere atıfta bulunulmak suretiyle anlaşılmalıdır. (sanatı. 1, lett. d.p. 412/93).
Bu demektir kikat mülkiyeti yöneticisi Merkezi ısıtma sisteminin her zaman iyi çalıştığından, doğru çalışma ve uygun bakım sağlandığından emin olmalıdır.
İçinkat mülkiyeti ısıtma sistemidiğer ısıtma sistemlerinde de olduğu gibi (bazı istisnalar dışında, bkz. 74/2013 Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi) Isıtma sisteminin işletimi, yönetimi, kontrolü, bakımı ve yasalara uygunluğu, kanunun gereklerini yerine getirmek zorunda olan üçüncü bir tarafa devredilebilir (CFR. sanatı. 6 d.p.r. n. 74/2013).
Nelerden oluşur? bakım işlemleri?
Aynı sanat. D.p. 412/93, mektuba n diyor ki Egzersiz ve bakım terimleriyle işlem kompleksi hangi içerir Aşağıdakilerin de dahil olduğu tesislerin yönetimine ilişkin sorumluluk kabulü: güvenlik düzenlemelerine uygun olarak enerji yönetimi ve çevre koruma, çevre koruma ve koruma, yönetim, normal ve olağanüstü bakım ve kontrol.

Apartman ısıtması

Özetlemek gerekirse:
kat mülkiyeti bölgesinde tesis yöneticisi kat mülkiyeti yöneticisinde tanımlanmalıdır; bu konu, bu ortak yararı kullanma ve sürdürme görevini, uygun işleyişini sağlamaktan sorumlu üçüncü bir tarafa devredebilir.
Periyodik olarak bitkinin sözde bölgeye tabi tutulması gerekli olacaktır. yorumu. Bu işlemin sıklığı sistemin türüne ve sistemin talimatlarına göre değişir (bkz. DP No. 74/2013).
Periyodik incelemelerden farklı tesisin enerji verimliliğinin kontrolüEk A'da d.p. n. 2013'ün 74 ve bu nedenle bitkinin gücüne bağlı olarak bir ila dört yıl arasında değişken sıklıkta.
Çeklerin ve bunlarla ilgili tüm belgelerin sonucu, bitki kitapçığı. Kontrollerin doğruluğunun doğrulanması ayrıca yerel teknik makamlara (belediyeler veya iller) özel teknik yeterliliğe sahip dış kuruluşlar aracılığıyla yapılır.

Kat mülkiyeti ısıtma sisteminin ateşleme süresi

ateşleme süresi Isıtma sisteminin ulusal genelinde aynı değildir.
Ülkemizin belirli coğrafi şekilleri, yasa koyucunun bu süreyi ve konuyla ilgili ateşleme süresini kalibre etmesini önermiştir. çeşitli coğrafi bölgelerait oldukları iklim bölgeleri olarak adlandırılır (bkz. 10/91 sayılı kanun ve s. 412/93).
Sistemde ne kadar süre kalması gerektiğine kim karar veriyor?
Seçim sırayla dikte edilebilir:
a) dan düzenleme kat;
b) denmontaj;
c) denyönetici.
bir örnek Konsepti açıklığa kavuşturmak: Ülkemizin bir bölgesinde tesisin günde sekiz saat çalışmasına izin verildiğini varsayalım.
Bu noktada, bu zaman aralığından nasıl yararlanılacağına ilişkin karar, kat mülkiyeti düzenlemesinde yer alabilir; Bu tür kuralların yokluğunda, meclis tarafından karar verilebilir ve bu iki kaynağın sessiz olması durumunda, karar vermek, yöneticiye olduğu gibi olacaktır. eski sanatı. 1130 c.c. ortak şeylerin kullanım disiplini.
Tesis işletmeye alındığında, kat mülkiyeti ile karşı karşıya kalacak masrafların varsayılmasını içerecektir.
Nasıl olmalılar yeniden başlatma bu giderler?

Isıtma sistemi giderlerinin dağılımı

Yine bu durumda, önce biz kat mülkiyeti düzenlemesözleşmeden menşei varsa, yasal çerçeveden aşağı ertelenen hükümler içerebilir.
Hukuk disiplini nedir?
Bütün kat mülkiyeti arasında bir anlaşma olmadığında, ısıtma maliyetlerini tahsis etme yöntemi, sanat tarafından sağlanandır. 1123, ilk paragraf, c.c.
Çok sık, ancak, ofisinde onaltılık tabloların oluşumu Harcamaların tüketim göstergelerine göre parametrelendirilmesine olanak tanıyan ısıtma tabloları hazırlanmıştır.
Özetle, tablo, emlak biriminin (boyut, radyatörler, vb.) Belirli özelliklerinin, tek konut birimine göre yakıt tüketimi üzerindeki etkisinin değerlendirilmesine izin veren bir değeri ifade eder.
Dikkat: Ocak 2017’den itibaren geçerlidir Merkezi bir ısıtma sisteminin bulunduğu tüm kat mülkiyeti bir sistemle donatılmalıdır. ısı muhasebesi şartnamelerin eklenmesiyle termostatik vanalar, aynı koşulların fiili kullanımına bağlı olarak tesisin işletme maliyetlerinin düşürülmesine olanak tanır.



Video: