Millesimal tablolar ve çoğunluk onayı

9 Ağustos 2019 tarihli Birleşmiş Milletler Yargıtay Bölümünün cezası, 8477 nolu rakam, bininci tabloların onaylanma ve gözden geçirme aşamalarını kolaylaştırmayı vaat etmektedir.

Millesimal tablolar ve çoğunluk onayı

Asgari sayıdaki tablolar

Yargıtay Birleşik Bölümleri, telaffuz ile n. 9 Ağustos 2010 tarihli 18477umuduyla, kat mülkiyeti alanındakiler arasında kesinlikle belirsizliklerin ve ihtilafların en önemlisi olduğu konusundaki kesin karşıtlığa son verdiler: referans, asgari sayıdaki tabloların onaylanması için gerekli olan çoğunluklara aittir.

asgari masalar

Göre Düzenleme Mahkemesikat mülkiyeti düzenlemesinin bir eki olan diğerlerinin yanı sıra, onuncu tablolar da çoğunluk tarafından kabul edilen kararlarla ve daha özel olarak da toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu en azından temsil eden binanın yarısı değerTüm ortak sahiplerin rızası gerekli olmadığından.
Cümlenin motivasyonlarını okumak muhakeme ile aynı fikirde olamaz uzatıcı hakim tarafından geliştirildi.
Not, notun çoğunluk onayı sonucu bir dizi düşünce - binaların kat mülkiyeti ile ilgili geçerli düzenleyici sisteme dayanarak ve bunlar ile yasal dükkanlar arasındaki bağlantılara dayanarak - ki bunun mantıklı sonucu, onayın çekiciliğidir. asgari masalar konular arasında montaj yetkinliği.
Bu rapor etmeye değer önemli adımlar gerektiğinde kısa bir açıklayıcı yorum ile değiştirilecek olan telaffuzun.
Uzun süredir bu S.C. binde bulunan bütün mülklerin onayının, bininci tabloların onaylanması veya gözden geçirilmesi için gerekli olduğunu kabul etmiş; bu oybirliği konsensüsünün eksik olduğu durumlarda, hakim, ilgili tarafların talebi üzerine tüm kat mülkiyete aykırı olarak, tabloların oluşturulması üzerine hareket eder (bu anlamda bkz. cümle 5 Haziran 2008 No. 14951, 19 Ekim 1988, No. 5686, 17 Ekim 1980. 5593, 18 Nisan 1978 No 1846, 8 Kasım 1977 No 4774, 6 Mart 1967 No 520). (Yargıtay, 9 Ağustos 2010 No. 18477).

tabelle millesimali

Bu pozisyon, asırlık tabloların izlenebilir olduğu inancına dayanıyordu. yasal dükkanın kategorisi ve daha spesifik olarak, sözde değerlendirme atölyeleri içindeki vatansever içeriğini onaylamamış olmak.
Yargıtay bunu kabul etti bu yönlendirmeyi reddetmek Söz konusu cümleye kadar kuşkusuz çoğunluktur.
Düzenleyici mahkemeye göre Her kat mülkiyeti mülkiyet değerlerinin belirlenmesi ve bininci olarak ifade edilmesinin argümanına ilişkin olarak doğrudan kanunla düzenlendiği, meclisin yetkisi dahilinde olmadığı iddiasıyla ilgili olarak, itiraz edilebilir:
a) Kanun milisaniyeyi belirlemek için somut yöntemleri düzenlemez, ancak belirli faktörlerin etkisi hariç, her planın veya planın bir kısmının değerinin bir ifadesi olması gerektiğini belirler (Medeni Kanunun 68. Maddesi) );

b) münferit mülkiyet birimlerinin değerlerinin ve bunların bininci olarak ifade edilmesinin değerlerinin belirlenmesi yasa ile etkili bir şekilde düzenlenmişse, herhangi bir takdir yetkisinin dışında tutulması anlamında, asırlık tabloların neden oybirliğiyle kabul edilmeleri veya oluşturulmaları gerektiği anlaşılmayacaktır. Tüm kat mülkiyeti çelişkili bir kararda, teorik olarak, yöneticiyi bile sağlayabiliyor.

Rızaların oybirliği ihtiyacının, asırlık tabloları onaylayan kararın, tek bir emlak biriminde ve ortak kısımlarda sahip olma hakkını saptamak için bir dükkan oluşturacağı gerçeğine bağlı olacaktır. bu SC Yani, asırlık tablonun, sadece, kesin mülkiyeti, zaten kat mülkiyeti hakları arasında zaten var olan bir değer ilişkisini, bu hakları hiçbir şekilde etkilemeden ifade etmeye hizmet ettiğidir (cümle 25 Ocak 1990, No 431, 20 Ocak 1977 no. 298, 3 Ocak 1977, No. 1, asırlık tabloların onayına itiraz etmesi durumunda mecliste kat mülkiyeti temsili için yazılı bir formun gerekli olmaması anlamında, bir onam fiili olarak varlıkların değerleme niteliğinin kat mülkiyeti harcamalarının imha edilmesinin sınırlı etkilerine ve kat mülkiyeti iradesinin oluşumuna katılma hakkının ölçüsüne göre değer biçilmesi, 28 Haziran’a bakınız. 1979 No. 3634)
". (Aynı zamanda Cass. SS.UU. 9 Ağustos 2010 18477).

tabelle millesimali

Bu yüzden devam ediyorum piazza Cavour hakimleri o zaman, kat mülkiyeti, planın veya planın bölümlerinin değerini yasayla belirlenen kriterlere göre belirleyen tabloyu onayladığında, hiçbir şey yapmaz, işlemin payının değeri ile bina değeri arasındaki oranı hesaplamak için yapılan işlemlerin doğruluğunu tanımaz. ; kısaca, hisse senetlerinin ölçülmesi belirli bir kanun hükmüne dayanarak belirlenir. (Cass. beri. cit.).
Esas olarak, bu nedenle, tablo (referans mülküne ait ancak söylem aynı zamanda kullanımda olanlar için de geçerlidir., örneğin bu eski Makaleler. 1124, 1126 cc), maliyetlerin tahsis edilmesine ilişkin yasal kriterlere uygun olarak, kat mülkiyeti etkileyen bir mağazayı hiçbir şekilde düzenleyemez, çünkü sadece bir asırlık değerin (Medeni Kanununun 1118. maddesi ile var olan) olduğunu onaylar. tabloda gösterilen asıl olanıdır.
Bu bağlamda, bu nedenle, onaltılı tabloları onaylayan karar, öngörülen yasada yer alan kat mülkiyeti olan katkısı zorunluluğunun doğrudan bir kaynağı olarak ortaya çıkmamakta, ancak sadece teknik bir değerlendirme temelinde belirlenen yükümlülüğün bir niceleme parametresi olarak ortaya çıkmaktadır; yasal mağazanın özelliği, nesnel gerçekliğin tarafların iradesine uygunluğudur: tablonun onaylanması, bunun yerine, bu gerçekliğin keşif dokümantasyonuna dayanmaktadır, dolayısıyla müzakere notlarının eksikliği (Aynı zamanda Cass. SS. UU. 9 Ağustos 2010 18477).

Tabloların çoğunluğunun onaylaması

Tabloların ve dolayısıyla sonuçların çoğunluk onayının mahkumiyeti meclisin yeterliliği Bunu yapmak için, tabloların niteliği ile bağlantılı nedenlerden ötürü, sadece mevcut yasal hükümlerden de alınabilir.

tabelle millesimali

Aslında, bu vurgulandı Aklımızda bu tabloları, sanata dayalı olduğunu. 68 müsait att. c.c., sanata göre olan kat mülkiyeti yönetmeliğine eklidir. Medeni Kanun'un 1138'i, meclis tarafından çoğunluk tarafından onaylandı ve mülk mülkiyeti birimlerinde münferit kat mülkiyeti hakkını belirlemediklerini, ancak kat mülkiyeti yönetimi için yalnızca kat mülkiyeti yönetiminin bütün binasına ilişkin değerlerini belirlemediklerini Kat mülkiyeti düzenlemesi için gerekli olan bu tabloların aynı çoğunlukta onaylanması gerektiği sonucuna varmak mantıklı olacaktır. (Cass. beri. cit.).
Ancak, muhalif kat mülkiyeti, koruma olmadan olmaz Kararda veya her halükarda, onaylanan tabloda rapor edilen bininci kotalarla ilgili bir uyuşmazlık olması durumunda, itirazda bulunabilmek için revizyon istemek, eski sanatı. 69 boşuna. att. ticaret kanunu.
Bu dönüm noktasının pratik yansımaları onaltılık tabloların anlaşılmasında, hiçbir şekilde küçük bir faktör değildir. Tabloların onaylanması ve revizyonu (yinelenir her türlü Halihazırda mevcut olan tabloların sayısı çok daha hızlı ve daha hızlı olacaktır, çünkü toplantıya katılanların çoğunluğunun, zaman ve para bakımından bariz tasarruflarla, herkesin rızasından ziyade en az 500 bininci bölümünü temsil etmesine izin vermek daha kolay olacaktır.



Video: