Vergi indirimleri ve ilk ev için KDV indirimi

2019 ilk ev bonusunda, KDV indirimi, vergi indirimi, Irpef indirimleri gibi satın alma teşvikleri için farklı teşvikler var.

Vergi indirimleri ve ilk ev için KDV indirimi

İlk ev alımının kolaylaştırılması 2017 için tekrar doğrulandı

Tesisleri ilk ev 2017 için de uzatıldılar; özellikle ilk ev bonusu KDV, vergi kredisi ve IRPEF indirimlerinde indirimden yararlanma imkanı sağlar.
İlk ev bonusunun faydaları, şirketler tarafından, bireyler tarafından yapılan alımlarda ve aynı zamanda art arda ve bağışta tanınmaktadır.
İlk evin satın alınmasına ilişkin tesislere erişebilmek için, yararlanıcıların bazı mülklere sahip olduğunu kanıtlamaları gerekecektir. Gereksinim öznel rakamlar alıcı ve ilgilihareketsiz.

İlk ev bonusu


Ayrıca, yeni bir mülk satın alırken ortaya çıkanlar bile, ilk ev bonusu 2017'nin tadını çıkarmak mümkün olacak zaten sahip Bir evin, ancak kanunla belirlenmiş belirli kısıtlamalara uygun olarak.

İlk ev yardımları ile vergi matrahı

İlk ev yardımları ile vergi matrah

İlk ev parası olmayan vergilendirilebilir taban

İlk ev parası olmayan vergilendirilebilir taban

İlk konut yardımları ile vergi hesaplaması

İlk konut yardımları ile vergi hesaplaması

Evden faydalanmayan vergi hesaplaması

Evden faydalanmayan vergi hesaplaması

Fiyat-değer sistemi

Fiyat-değer sistemi


İlk ev bonusu: nelerden oluşur?

İlk evi satın alırken, Fisco faturaları ödemekten oluşan önemli vergi avantajlarını tanır. vergileri Devlet nedeniyle küçültülmüş boyut Satıcının bir inşaat şirketi mi yoksa özel bir işletme mi olduğuna bağlı olarak.

Evin alımı için vergi teşvikleri


2017 için planlanan ilk ev bonusları aşağıdadır:
% 21'den% 4'e KDV indirimi doğrudan bir inşaat firmasından bir ev satın alan vergi mükellefleri için geçerli olup ipotek ve tapu sicil vergisi için sabit bir miktar olan 200 € ödeyerek;
art arda veya bağışla alımlar: 200 avroluk sabit ipotek ve tapu vergisi var;
% 2 kayıt ücreti Özel bir kişiden satın alırsanız, mülkün kadastro değeri üzerinden hesaplanan sicil vergisini ilkeye göre azaltmak zorundasınız. fiyat / değer. Bu durumda kadastro ve ipotek vergisi tutarları 50 avro;
IRPEF indirimi% 19 emlak acentelerinden yapılan alımlar için IRPEF indirimi, ajans tarafından ödenen tutar üzerinden 1.000 avroya kadar öngörülüyor;
vergi kredisi 12 ay içinde eve satan ve satın alanlara. Olanaklardan yararlanarak, önceki evin alımı için ödenmiş olanlardan ödenen vergiyi çıkarabilirsiniz.

Hangi şartlar gerekli?


Tapu sicil kategorisi

Satın alınacak mülke ilişkin ilk şart, mülkiyete ait olmama gerekliliğidir. kadastro kategorisi değerli veya lüks olarak tanımlanır, yani:
• A1 görkemli evleri;
• Villalarda A8 konut;
• A9 seçkin sanatsal ve tarihi eserler ve kaleler sarayları.
Özellikleri kategorileri kullanabilirsin ilk ev kolaylaştırmalarından bazıları:
- A2 konut binaları;
- ekonomik nitelikteki A3 evler;
- Popüler tipte A4 konut;
- A5 ultra popüler konut;
- A6 kırsal konut;
- Evlerdeki A7 evleri;
- A11 evleri ve yerlerin tipik konaklama yerleri.

Popüler evler


İlk ev tesisinin aynı zamanda satın almak için geçerli olduğunu hatırlamak önemlidir. mesken vekaleti, eğer satın alma işleminde indirimden zaten yararlanmış olan ilk evin dayanıklı bir şekilde servis ve süslemelerini yapıyorlarsa:
• C2 mahzeni;
• C6 araba garajı;
• C7 gölgelik.

Yapının yeri

Tesisin tadını çıkarmak için karşılanması gereken bir başka gereklilik ise mülkün bulunduğu yer. Alıcı gerçekten gerekir oturmakveya satın alma sırasında ikametini 18 ay içinde devretmek istediğini beyan veya Belediye bölgesi mülkiyetin bulunduğu yer.
Söz konusu mülk, alıcının ikamet ettiği veya ikamet ettiği yerin dışındaki bir belediyede bulunuyorsa, iş ya da çalışma Söz konusu belediyede.

Alıcı gereksinimleri

İlk ev parasının tadını çıkarmanın zorunlu koşulu, alıcının mülkiyeti, eşi ile birlikte mülkiyeti, mülkiyet haklarını, intifa hakkını kullanma, kullanma ve ikametgahı başka bir evde ikamet edememesidir. 'emlak.
Ayrıca, alıcı, satın alma sırasında mülkiyet haklarına sahip olmadığını beyan etmek zorundadır. kullanım, intifa hakkı veya mülkiyet hakkı Hukuki bir ortaklık altında olsa bile, ilk ev kolaylaştırmasından yararlanarak satın alınan bir başka mülkte.
İlk evin faydasını korumak için, tesislerle birlikte satın alınan malların önümüzdeki beş yıl içinde satılmaması, bağışlanmaması veya değiştirilmemesi de gereklidir.
Bununla birlikte, ana konut olarak kullanacağınız başka bir mülk satın aldığınız ilk konut parası ile satın aldığınız binanın satışından itibaren bir yıl içinde, ilk konut haklarının kaybedilmesi önlenebilir, bu durumda bir kredinin de tadını çıkarabilirsiniz. vergi.
Satıştan veya bağıştan 1 yıl sonra, vergi mükellefi yabancı bir ülkede bulunan bir mülkü veya ana konut olarak kullanılmak üzere lüks olmayan bir bina gerçekleştirdiği bir araziyi satın aldığında bile, elden çıkarma yapmaktan kaçınmak mümkündür. Bu durumda, binanın tamamlanması gerekli olmayacak, ancak çevre duvarları ve kentsel uygunluk kazanmış çatı içeren bir çiftlik evi inşa etmek yeterli olacaktır.

Ev geri alımı: vergi kredisi

Fisco bir daha fazla vergi avantajı demek vergi kredisi, ilk konut vergi indirimi kullanılarak satın alınan konutu satan kişiye ve 1 yıl içinde, tamamlanmamış olsa bile, gerekli olan ilk evi olan başka bir tane satın alır.
İç Gelir ayrıca n. 8 Nisan 2016 tarihinin 12 / E'si, vergi kredisinin, mükellefin yeni konut satın alması durumunda, halihazırda sahip olunan binanın satışından önce bile ödenmesi gerektiğini belirtmektedir.
Kredi karşılık gelir kayıt vergisine veya DKV Şimdi satılan ilk evin alımı için ödenmiştir.
Vergi kredisi, ikinci satın alım nedeniyle vergiyi aşamaz ve vergi mükellefinin takdirine bağlı olarak kullanılabilir:
• Yeni alım nedeniyle kayıt vergisinde bir düşüş;
• tutarın tamamı için, kredinin kazanılmasından sonra gönderilen tapu ve ipoteklerden, tapu ve kadastro vergilerinden, kazançlar ve bağışlar nedeniyle yapılanlar ve
• Yeni satın alımın ardından ilk vergi iadesi nedeniyle IRPEF'te bir düşüş;
• F24 modeliyle yapılan birim ödemeler sırasındaki diğer vergiler ve katkı payları ile tazminat olarak.

İlk ev satın alma kanunu


Mükellef, tapu nedeniyle ödenen vergiyi ödemek için yalnızca vergi kredisini kısmen kullanıyorsa,kalan miktar sadece gelir vergisinin düşmesinde veya tazminatta, ancak sicil, ipotek, kadastro vergileri, kredinin iktisap tarihinden sonra sunulan işlemlere ilişkin kazanımlar ve bağışlar düşmesi halinde değil.
Vergi kredisini kullanabilmek için vergi mükellefi bu iradesinin tezahürü Yeni binanın satın alınma senedinde, aynı seneden dolayı tescil vergisinden düşülmesinde kullanılıp kullanılmayacağını belirtmek.
Özellikle, satın alma senetinde, ilk ev kolaylaştırması için gerekliliklere sahip olduğu olağan beyannamelerine ek olarak, fayda ve kredinin belirlenmesi için gerekli unsurlar:
• Tescil vergisi veya KDV'nin ödendiği binanın satın alma senedinin detayları ve aynı miktarın;
• satın alma tarihinde faydalanma hakkı veren gerekliliklerin varlığı;
• satılan mallar için KDV ödenmişse, ilgili faturalar;
• mülk satışının detayları.

Vergi kredisi ne zaman değildir?

Ancak vergi kredisinin alındığı bazı durumlar vardır. ona bağlı değil:
• önceki satın alma ile göreli olduklarında kaybettim faydaları ilk ev;
• vergi mükellefinin önceki mülkü satın alması halinde olağan oranyani, ilk ev yardımından yararlanmadan;
• eğer yeni mülk ilk ev gereksinimlerini karşılamıyor;
• satılan mülk olsaydı ilk ev avantajları ile satın alındı ve başka bir bina, fayda için faydalanmanın gereklilikleri göz önünde bulundurularak, değerlendirilmek üzere geri alınmaktadır.

Vergi avantajı ne zaman kaybedilir?

Kolaylaştırma aşağıdaki durumlarda sona erer:
- yanlış ifadeler evin alımında;
- mülkün satışı veya bağışlanması 5 yıl geçmeden satın alma tarihinden itibaren, mülkün bağışlanması veya satılmasının bir yılı içerisinde başka bir mülke, ana ikametgahı olarak kullanılan ücretsiz olarak tahsil edilmediği sürece;
- aktarma hatası Mülkiyet bulunduğu Belediye, satın alma tarihinden itibaren 18 ay içinde.
İlk ev sübvansiyonunun kaybedilmesinin ardından zorunludur tüm vergileri öde faizleri ve % 30 ceza Verginin kendisi.

Enerji sınıfı A ve B evlerinin satın alınması

31.12.2017 tarihine kadar uzatılmış ek bir fayda, A veya B enerji sınıfı konut gayrimenkullerinin satın alınmasıyla ilgilidir.
Tesisin amacı, alıcı üzerindeki KDV yükünü azaltarak emlak satışlarını teşvik etmektir.
Kolaylaştırma bir oluşur % 50'ye eşit IRPEF indirimi binanın satın alındığı sırada ödenen KDV’nin 10 yıllık taksitlere bölünmesi ve brüt gelir vergisi oranına kadar çalıştırılması gerekir.

A ve B sınıfı enerji evleri


Tümdengelim amacıyla, devrin bir inşaat veya yeniden yapılandırma şirketi tarafından yapılması esastır.
Kolaylaştırmadan faydalanabilirler Özel şahıslar, vergi mükellefleri IRPEF.
gerekli şartlar Kolaylaştırmanın tadını çıkarmak için:
• Mülkiyet 31.12.2017.
Gelir Ajansı, 18.05.2016 tarih ve 20 / E genelgesinde, indirgenmiş harcamaların tespitinde, aşağıdakilere atıf yapılması gerektiğini açıkça belirtti. nakit prensibiBu nedenle, önemli olan KDV ödemesinin 2016/2017 döneminde gerçekleşmesidir.
Bu nedenle, 2015 yılında ödenen avanslar, senet 2016'da öngörülmüş olsa bile, kolaylaştırılamaz.
Ödenmiş KDV indiriminden yararlanabilirsiniz 2016’daki gelişmelerön alımın tescil edilmesi ve senedin 2016'da imzalanması halinde, sübvansiyonun yürürlükte olduğu 2016'da imzalanmıştır;
• mülkün sahip olması gereken yerleşim yeri.
Daha belirgin olmadığında, sadece satın alımların değil ilk evler, ancak aynı zamanda ikinci ev veya kiralanmış.
Kolaylaştırma ayrıca Gayrimenkul biriminin uygunluğuikincisinin konut birimi ile aynı anda satın alınması ve satın alma işleminin geçerli bağları göstermesi şartıyla;
• mülk olması gereken enerji sınıfı A veya B;
• mülkün tabi olduğu bir inşaat şirketi veya restorasyon / yeniden yapılandırma şirketi tarafından satılması gerekir. KDV alım satımı.
Bina, inşaat şirketi tarafından satılmalıdır. olmadan buna müdahale edildi ara alım.
Kesinti, inşaat şirketi tarafından daha önce kiralanan bir dairenin satın alınmasından da kaynaklanıyor.
Mülkün bir sözleşmenin sonucu olarak satın alınması durumunda inşaat sözleşmesi ve bir satış tapası ile değil kesinti nedeniyle değildir.



Video: ÖTV SIFIRLANDI, KDV İNDİRİLDİ (BEYAZ EŞYA VE MOBİLYA)