Ön satışın transkripsiyonu

Ön satışın transkripsiyonu bir noter tarafından gerçekleştirilir ve satıcı anlaşmaları yerine getirmemesi durumunda alıcıyı korur.

Ön satışın transkripsiyonu

preliminare tra venditore e acquirente

ön satış bu bir sözleşme Bir satıcının ve bir alıcının satış yapmak ve yöntemlerini ve zamanlarını belirlemek için taahhütte bulunduğu.
Bu sözleşme tarafların derhal alım satıma izin vermeyen sorunları çözmelerini taahhüt eder.
Bir evin alıcısı söz konusu olduğunda, en yaygın engel krediyi almaktır, satıcı için ise yapıyı uygulanabilirlik özellikleriyle teslim etmek için çalışmayı tamamlamamış olması gerçeğidir.
İlk satışın, piyasaya satıştan farklı olduğunu belirtmek iyidir. satın alma teklifiyani, alıcının belirli bir fiyattan bir mal almak istediğini beyan ettiği bir beyan.
Sonuncusu yalnızca satın alma tarafını taahhüt ederken, ön satış sözleşmesinde her iki taraf da belirli bir tarihe kadar satın alma işlemlerini nihai bir sözleşmeyle sonuçlandırmak için yasal yükümlülüğü kabul eder.
Genel olarak, ön imzaya, birinin ödemesi eşlik eder. mevduat peşinat olarak.

Ön satışın olası sonuçları

L 'yükümlülük ancak, sadece etkisi vardır parçalar arasında. Bu, ön imzanın imzasına rağmen, satıcının mülkün üzerindeki ipotekleri kaydedebileceği, aynı mülkü başkalarına satabileceği veya bunun üzerine bir intifa hakkı gibi kraliyet haklarını sağlayabileceği anlamına gelir.

Ön hazırlıkların transkripsiyonu

incontro col notaio per il preliminare

Ortaya çıkabilecek sorunları önlemek için, aşağıdakileri seçmeniz önerilir: transkripsiyon Sanat tarafından sağlanan ön hazırlıkların Medeni Kanun'dan 2645 bis.
Transkripsiyon, ilk sözleşmenin emlak kayıtları. Bu işlem için gerekli bir noter, sözleşmeyi ön şartın öngörülmesinden itibaren 30 gün içinde alır ve doğrular.

Ön transkripsiyonun etkileri

Transkripsiyon bir etki yaratır prenotativo mülkiyet. Uygulamada, ön yazının tanımlanması, kesin eylemle neyin sonuçlanacağını tahmin etmek anlamına gelir. Bu şekilde, ön çevirinin ardından olası tüm transkriptlerin veya önyargılı yazıtların önüne geçersiniz.

stipula del contratto preliminare

Satıcının ön sözleşmeye uymadığı durumlarda, örneğin bir iflas durumunda, koruma alıcı için.
Bu durumda, alıcının ödediği avansların geri ödemesi gibi kredileri özel ayrıcalık diğer tüm kredilerle karşılaştırıldığında.
Bu nedenle, mülkün zorunlu satışından elde edilen gelirin tahsisinde, diğer alacaklılardan önce alıcıya geri ödeme yapılır.
Ancak, bunun belirtilmesi uygun ayrıcalık Nihai sözleşmenin yerine getirmesi halinde geçerlidir. bir yıl Başlangıçta ve herhangi bir durumda, teminatın tescil tarihinden itibaren üç yıldan fazla olmamak üzere teminatlar.
Ön hazırlıkların yapılması, risk Sözleşmenin yerine getirilmemesiyle karşı karşıya kalmak. Bu, örneğin, ön hazırlığın şartı ile senet tarihi arasında çok fazla zaman geçmesi gerektiğinde gerçekleşir.
Satıcının üçüncü şahıslara karşı iflas etme riski yoktur, onunla birlikte kullanılamaz. eylemler çeşitli türlerde (el koymalar, el koymalar, adli ipotekler, geri ödemeler). Son olarak, ödenecek depozitonun çok önemli olduğu durumlarda transkripsiyon önerilebilir.

Ön transkripsiyonun maliyeti

firma contratto preliminare

Bu nedenle ön hazırlıkların transkripsiyonu, ödenen depozitoda bir çeşit sigorta haline gelir. Öyleyse gerçekten buna değer olup olmadığını anlamaya çalışalım.
Buna rağmensicil vergisi ön tescilli olup olmadığının ödenmesi ve malların değerine göre değişken yüzde olarak hesaplanması gerektiği, ek maliyetlersabit transkripsiyon vergisi (tutarı 168 avro) sabit transkripsiyon hakları (35 €) ve sonranoter onuru Bu ödevin değerine bağlıdır.
Ön yazının transkripsiyonunu takip eden noter, kesin yasayı hazırlayanla aynı ise, toplam harcamadan tasarruf etmek mümkün olacaktır, çünkü ön hazırlık için yapılması gereken işin bir kısmı da tapuda kullanılacaktır.
Örnek olarak, satılan bir bina için 300.000 euro kadastro değeri 60.000 avro civarında olan:
- tek tanımlayıcı kanunun maliyeti yaklaşık olarak 2,500 euro;
- Nispi tescil ile ön hazırlıkların maliyeti ve müteakip kesin karar yaklaşık olarak 3.200 Euro.
Aynı noterde ön notu yazması ve kesin yasayı izlemesi talimatı verildiğinde, aşağıdaki örnekte ön kayıt için ek ücret etrafında 700 euro.



Video: 100 HARDEST English words pronunciation practice lesson (with definitions) | Learn British English