Yargı bölgesindeki ortak parçaların kullanımı

Kat mülkiyeti binasının ortak bölümlerini kullanma hakkı, içtihat tarafından birkaç kez yorumlanan çok belirsiz kurallara tabidir.

Yargı bölgesindeki ortak parçaların kullanımı

Uso cose comuni

Ne tarafından anlaşılmalıdır ortak olanı kullanmak, sınırlar nelerdir ve kat mülkiyeti kötüye kullanma durumunda karşı karşıya kalan sonuçlar nelerdir?

referans standardı - kat mülkiyeti için geçerli olacak, genel bir referans noktası olarak, reformun yürürlüğe girmesinden sonra, yani 18 Haziran'dan sonra da geçerli kalacaktır - -sanatı. 1102 c.c., hangi okur:

Her katılımcı, hedefi değiştirmemesi ve diğer katılımcıların bu haklarını haklarına göre kullanmalarını engellememesi koşuluyla ortak olanı kullanabilir. Bu amaçla, şeyden en iyi şekilde yararlanmak için gerekli değişiklikleri kendi pahasına yapabilir.

az önce bahsedilen yazıya ilişkin içtihatlar çok üretkendi: ilk etapta sahip olduğu veya herhangi bir durumda sahip olduğu veya elinde bulundurduğu gayrimenkulün bininci referans paylarının, ortak mal kullanma hakkının ölçülmesi ile hiçbir ilgisi olmadığını belirtmeye değer.


Yaygın şeylerin kullanımı

Aslında, Cassation Her bir kişinin hakkı mülkiyeti bütünüyle yatırır, mülkiyetin sanatta belirtilen payı. Her kat mülkiyeti hakkının bir ölçüsü olan Medeni Kanun'un 1118'i, cemaatin yükü ve avantajları ile ilgili olarak; ama sanat olarak herkes için aynı olduğu varsayılan zevk olarak değil. Medeni Kanun’un 1102’si (Aynı zamanda Cass. 7 Aralık 2006 26226).

Bu bağlamda ve benn genel çizgi, tekrar tekrar söylendi, sanata uygun olarak ortak malın özel veya daha yoğun kullanımı. 1102 c.c. - Ortak yarar için bir sınırlama veya yük getirilmesine neden olan herhangi bir kullanımdan kaynaklanan - hangi önyargılara dayanır, çünkü gayri meşru görünmediğinden, diğer meslektaşlarınca engellenmemesi veya varış yerini değiştirmemesi veya yaralanmalara neden olmaması […] binanın mimari dekorasyonuna (ex multis Cass. 10 Mayıs 2004, n. 8852).

Bu mümkün çünkü eşit kullanım aynı ve çağdaş kullanım anlamına gelmez; her zaman yüksek mahkemekonuyla ilgili vazgeçilmez referans noktası, bunu doğrulamayı başardı ortak şeyin eşit kullanımı, bir arada bulunma nedenleriyle somut düzenlemeye emanet edilmiş olan, cemaatteki tüm katılımcılar tarafından eşzamanlı kullanımı varsaymak zorunda değildir; Ortak yararın eşit kullanımı nosyonunun zorunlu olarak aynı ve çağdaş kullanım anlamında anlaşılmaması, zaman ve mekan birliği içindeki bütün kat mülkiyeti tarafından yararlanılması gerekir, çünkü böyle koşulların eşzamanlı olarak gerekli olması durumunda, her bir kat mülkiyeti için, bu amaç için yetersiz olduğunda, ortak olanı kullanma imkansızlığının sonucu (hepsinde Cass. 16 Haziran 2005 12873).

Cose comuni

Mantık sonucu Bu düşüncelerden cemaatteki katılımcı, ortak şeyi belirli bir amaç için kullanabilir; bunun sonucu olarak, diğerlerinden türetilenlere ilişkin olarak, belirli bir ek faydayı, bunun tutarlılığını ve hedefini değiştirmemekle sınırlandırarak, maldan tasvir etme olasılığıyla kullanabilir. veya başkalarının kullanımını engellememek. Sanayide atıfta bulunulan ortak şeyin eşit kullanımı kavramı. 1102 c.c. aynı ve çağdaş kullanım anlamında anlaşılmamalı, cemaatin her bir katılımcısına yasalar tarafından verilmiş sayılması gerekmek zorunda, ortak mülkiyeti en sık kullanan şeylerden çekmek, kat mülkiyeti bildirmek, cemaatteki tüm katılımcıların ihtiyaçları ve çıkarları arasında sürekli bir denge gerektiren dayanışma ilkesine (Eh, ex multis, Cass. 5 Ekim 2009, n. 21256).

Son zamanlarda, her zaman Meşruiyet mahkemesi bunu açıklığa kavuşturdu kat mülkiyeti ilişkileri olan, dayanışma ilkesinden haberdar olan ve cemaatteki tüm katılımcıların ihtiyaçları ve çıkarları arasında sürekli bir denge kurulmasını gerektiren, cemaatteki diğer katılımcıların aynı şeyi yapamayacağı öngörülürse, değişiklik yapıldı. kat mülkiyeti için de aynı kural geçerli sayılmalıdır, çünkü azami kullanımın beklendiği bir konuda kat mülkiyeti kullanma zevkine ilişkin sınır, diğerlerinin çıkarları tarafından verildiğinden, sadece makul olması durumunda değişimi önler. sahiplerinin haklarının eşit kullanımını artırmak isteyebileceklerini belirtmek (bu nedenle Cass., bölüm 2 ^, 30-05-2003, No. 8808) (Cass. 3 Ağustos 2012 14107).


Yaygın şeylerin yeni kullanım biçimleri

Durum böyle Sanatta anılan enstitü başvurularının tekrar okunması gerekmektedir. Konut ihtiyacının gelişimi için mümkün olduğunca elverişli olan Medeni Kanun’un 1102’si.

Bu gelişme, bireyin mülkünün sömürülmesi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir, ancak her şeyden önce, inceleme altındaki ortak bölümlerdeki değişikliklerin önündeki çoğu zaman bencil örnekleri ele almayı amaçlar. Kat mülkiyeti rejiminin, bireylerin kesin güçlerini zayıflatmayı ve ilişkilerin doğruluğunu tercih etmeyi amaçlayan bir vizyonunda (boş. Veya geçersiz kararlar açısından Cass SU SU 476/05 düşünün) maddeyi anlamak tutarlı değil ya da inandırıcı değildir. ortak şeyin, bireyin zevk alma potansiyelinin ortaya çıkmasına engel olanları haklı çıkarmak için bir araç olarak kullanılması.

Condominio

Karşılıklı kat mülkiyete özel olarak uygulanan fedakarlıklar özel olarak tanımlanamazsa, kişi tarafından ortak bir şeyin en yoğun kullanımını oluşturan değişiklik, değişiklikten kaynaklanan toplu bir fayda olmadan bile yasaklanamaz.

Ortak olanın veya onun varsayımsal depotenziamento'sunun alternatif kullanımının soyut veya gerçekçi olmayan bir alternatif kullanımı ışığında talep edilemez (bkz. Cassation 4617/07), ancak yalnızca özel kullanımın gerçek olasılıkları ortadan kaldıracağının somut olduğu yerlerde istenemez diğer potansiyel kat mülkiyeti kullanıcıları için ortak olanın kullanımının kullanımı (ticari faaliyetin kat mülkiyeti, yetiştiricilerinin, masaların, sandalyelerin ve ekli kayan çerçeveli boru yapı) (Cass. 3 Ağustos 2012 14107).

Özünde, bu cümle, sanatın bir okumasını verme eğilimindedir. 1102 c.c. ve daha genel olarak, ortak katların bireysel kullanım hakkı, bireysel kat mülkiyeti için mümkün olan en elverişli anlamda.



Video: İbrahim Saraçoğlu - Siğil Kürü