Çiftler için çeşitli özellik başlıkları

Mülklerin çiftler halinde kullanılması: çeşitli biçimler, her birinin avantajları ve dezavantajları, ipotek ve satın alma ve evin başlığı ile ilgili her şey

Çiftler için çeşitli özellik başlıkları

Satın alma ve bir evin başlığı

Zamanındaalım bir evin her zaman iyidir çift almak üzere olduğunuz seçimlerin sonuçları hakkında sorular sorun.
Kararlar açıkça eğiliminde olmalı ortak dayanışma, fakat aynı zamanda birçoğunun güvenliği için de aynı derecede önemlidir. bireysel çıkarlar.

Çift ve ev satın alma

Mevcut durumun değişmesi durumunda, bugüne ve geleceğe yönelik çıkarlardan söz edilir.
En sık görülen yansımalardan birievin başlığı.
Çoğu çift, kendilerini tek bir sahibine isimlendirmenin daha iyi olup olmadığını soruyor. ikisine de birisini atfetmek uygunsa, çiftin üyeleri daha yüksek pay Satın alma ve konaklama yerlerine daha fazla para harcayanlara çocuğa ve seçeneklerden hangisinin mali açıdan daha avantajlı olduğu. Gerçekte, diğerlerinden daha doğru bir çözüm yoktur.
Her durum ayrı ayrı değerlendirilmelidir çünküev satın almak ilgili mevzuatla ilgili birçok konu var aile mirası, bu ayrılık ve boşanma, miras hakkında ve en önemlisi gelir vergisi ve özellikleri
Açıkçası, o zaman, evlilik ya da bir arada yaşamayla ilgili olması durumunda, çiftte var olan sendika tipi tarafından da büyük etki verilecek.
Her seçimin artılarını ve eksilerini değerlendiren çift daha sonra hangi çözümlerin kendilerine en uygun olduğunu anlayabilecektir.
Tüm değerlendirmelerin bir değeri olmayacağını hatırlamak güzel hedef.
Bazı kararların, hepsinin değeri olduğu için alınması muhtemeldir. sübjektif, kişiliğe ve geleceğe yönelik kaygılara bağlı.
Şimdi açıklığa kavuşturmaya çalışalım. faydaları ve ben dezavantajları Emlak başlığının en sık görülen durumlarından her biri için.

Çiftin yalnızca bir bileşenine başlık

Çift ise evli,binanın başlığı tek bir eş genellikle en basit çözümdür, ayrıca yalnızca bu kişinin satın alma işlemi yapabilmek için ekonomik elverişliliğe sahip olması ile belirlenir.
Bazen, her ikisinden birinin bir mülkü tescil ettirmiş olması (kısmen de olsa) ve bu avantajlardan yararlanamadığı durumlarda, mali açıdan bir zorunluluk haline gelir. ilk ev ile% 3 indirim vergisi.

Ana başlık


Aksi taktirde, kayıt vergisi kaçınılmaz olarak, oranları neredeyse tamamı binde 10,6 olan belediye vergileri yüküyle birlikte% 10'a düşmektedir.
eş sahibi değil böyle bir durumda bir gelecek durumunda bir dizi güvenceye sahiptir yasal ayrılıkÇünkü evini taşırken bile bakım ödeneği almaya hak kazanacaktı.
Buna ek olarak, her zaman ayrılma durumunda, evli olmayan eşin küçük çocuklara emanet edilmesi durumunda, mal sahibi başarısız olsa bile, aile evinde yaşamaya devam edebilir.
L 'tek bir eşe gitmek bir çeşit olabilir dolaylı bağış en zengin eşin onu daha fazla koruma sağlamak için diğerine yaptığını.
Ayrıca vesilesiyle çok kullanılır birlikte yaşama çiftin zayıf insanını korumak için. Bununla birlikte, ikinci durumda, devam etmeden önce iyi bir şekilde soruşturmanız tavsiye edilir, çünkü, satın alma parasını koyan kişinin ayrı veya boşanmış bir çocuk veya karısı olması durumunda, bağış, daha sonra, kayıp gibi çeşitli nedenlerle itiraz edilebilir. çocukların devam etmesi veya meşru mirasın sakatlanması için fonların kullanılması.
Durumunda eşyanın evlenmesinde evlilikBununla birlikte, bir eş yalnızca evi satın almak için ancak satın alma için kullanılan paranın evlilik, bağış veya mirastan önce mevcut olan fonlardan geldiğini gösterdiğinde kaydedebilir.

Malların cemaat


Genellikle, ancak, noterler bunu tercih eder. diğer eş var tapu sırasında ve onun onayını ver, çünkü maalesef sık sık yukarıdakileri göstermek zorlaşır.
içinde varlıkların ayrılması rejimiözelliği, mülkü iki eşten birine kaydetmek daha kolaydır. Ancak, zayıf eşin kesinlikle göründüğü gibi bir ilgisi olduğu belirtilmelidir. ko-tutucu ayrılık, boşanma ve müteahhitlik durumunda kendinizi daha fazla korumak için.
Göz ardı edilmemesi gereken diğer bir husus, diğer eşin aynı durumdan yararlanma olasılığıdır. faydaları ilk evin satın alınması bekleniyorsa, iş sebepleri veya sağlık karargah belediye sınırları dışında diğer mülkün, sicil dairesini devretmesi şartıyla.

ortak hesap

Eş-başlık, genellikle onun için iyi düşünülür. esneklik.
Her şeyden önce bir rejim oluşturmanıza olanak sağlar komünyon Tamamlanmamış ama göreceli malların sadece bu özellik içinve ikincisi, anlaşmalara göre eşit (% 50) veya hatta farklı yüzdelere göre bölünebilecek mülk paylarının oluşturulmasını sağlar.

Evi işaretleme


Aynı zamanda, koruma için ana koruma biçimlerinden biridir. ekonomik olarak daha zayıf bileşen çiftin, özellikle de facto çiftlerin durumunda. Taraflar arasındaki hisse devirinin, varlıklarda herhangi bir değişiklik olmadığında,% 3 oranındaki kolaylaştırılmış transfer vergisi olarak kaldığı söylenemez.

Finanse edilen bir mülkün satın alınması

Kesinlikle en çok kullanılan form çift ​​tarafından, ilk evin alımı için ipotek kredisi istemek için. Son yıllarda, bankaların bu etkiyi sağlamaları yönünde kısıtlama yapması, talepte keskin bir düşüşe neden olmuş ve emlak piyasasında durgunluğa yol açmıştır.

Çiftle ve mülk satın al

Sürekli eylem ECB sıfıra yakın oranlarda likidite, Kredi kurumları genç çiftlerin fırsat bulmasını sağlamak uygun fiyatla ipotek.
Sık isteniyor garanti Üçüncüsü, tek maaş ve mülkün değeri olarak yeterli olmayabilir.
Bu durumda onlar her zaman daha iyidir ipotek başkanının eşleri almak için faydaları Beklenen ve vergi giderindeki faiz giderinin düşülmesi.
Aksi takdirde, kredinin sahibi eşlerden farklı bir kişi ise, yaklaşık iki puanlık daha yüksek oranlar vardır ve faizi düşürmeyi reddedebilirler.

Çıplak mülkiyet ve intifa hakkı

Arasında en çok kullanılan çözümlerden biridir ebeveynler ve çocuklar.
Çocuklara evin resmi mülkiyetini aktarmak, ancak aileleri terk etmek istediğinizde kullanılır.intifa hakkı ve dolayısıyla yaşamaya devam etme veya yönetme hakkı.
Ayrıca, ardışık hallerde mülk değerinin% 3'ünün sicil vergisini ödemekten kaçınmak için kullanılır.

Diğer başlık türleri

Çift için başlık ve tavsiye

Daha nadir kullanılan diğer çözümler de vardır.
Örneğin, iki eşten birinin riskli, ticari veya girişimci bir faaliyette bulunması durumunda, mülkün mülk sahibi olduğu değerlendirilebilir. aile şirketi için aracı veya bu birine ait eş şirketi hatta bu bir aile varlıkları.
Sonra binanın başlığını bir de değerlendirmek mümkün dış hukukta güvenAncak, burada büyük bir mirasın varlığını varsayan ve çok fazla komplikasyonun dahil edilmeye başlandığı, şu anda, durum bazında ve sektördeki uzmanların tavsiyesi altında değerlendirilecek olan çok fazla komplikasyonun ortaya çıktığı hassas bir alana giriyoruz.



Video: Şarj Aleti Seçimi: En Hızlı Şarj İçin Şarj Aleti ve Kablo Seçimi