Satılık KDV ve mülklerin kiraya verilmesi

İç Gelir, no. 22 / E / 2019 Gayrimenkullerin satışı veya kiralanması durumunda KDV'nin ne zaman uygulanabileceğini netleştirmek.

Satılık KDV ve mülklerin kiraya verilmesi

Kalkınma Kararı (DL 83/2012) ve Kararnamenin Serbestleştirilmesi (1/2012 sayılı Kanun Hükmünde Kararname), KDV'nin mülkün satışı ve kiralanmasına uygulanmasına ilişkin yeni bilgiler getirmiştir.
Özelliklesanatı. Kararnamenin 9'u 83/2012 Genellikle muaf tutulurken, binaların satış ve kiralarının KDV'ye tabi olabileceği durumlarını genişletmiştir.

Iva per vendita e locazione immobili

Bunun yerinesanatı. Kararnamenin 57. maddesi için amaçlanan binaların satışı için isteğe bağlı vergilendirme getirdi sosyal konut, Altyapı Bakanı 22 Nisan 2008 tarihli Kararname ile tanımlandığı şekilde.
Uygulamada, kamu ve özel konular tarafından uygun şartlarda yapılmış ve daimi kira veya en az 8 yıl geçici Özellikle dezavantajlı bireyler ve konutlarına erişimin zor olduğu konut ve serbest piyasalara kiralanan aileler için.
Konuyla ilgili daha fazla açıklığa kavuşturmak için, İç Gelir kısa bir süre önce açıklayıcı bir genelge yayınlamıştır. n. 28 Haziran 2013 tarihli 22 / E.
Dairesel bir yararlı sağlar kitapçık Özet tabloların kullanımı sayesinde mevzuatın anlaşılması ve uygulanması.
Öyleyse, hangi durumlarda KDV ile başvurmayı seçebileceğimizi görelim, kendimizle ilgili davaları örneklemekle sınırlandırdık. konut binaları, yani kadastro grubu AA / 10 kategorisi hariç, ofisler ve özel ofisler ve genelge için elverişli binalara atıfta bulunmak.
Gelince aletleriVergi muamelesi, eklendiği ana bina ile aynı olacaktır.

Binaların kiralanması için KDV

Genel kural, mülklerin iadesi durumunda KDV'den muaf tutulmasını sağlar.
22 / E / 2013 tarihli genelge bunun yerine % 10 vergi uygulaması için tercih kiracı olması durumundainşaat şirketi veya yeniden yapılandırma Mülkiyet.
Bunun yerine mülkün sosyal konut tanımına girmesi durumunda, kiracı konusu kim olursa.

Iva per locazione immobili

83/2012 Sayılı Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihte yapılan sözleşmelerde; 26 Haziran 2012uygulanan KDV rejimi, öngörülen tarihte seçilen rejim olacaktır ve sözleşmenin süresi boyunca bağlayıcı olacaktır.
Sözleşme sona ermeden önce varsa intikal, kim devralırsa farklı bir KDV rejimi seçebilir.
Sosyal konut için referans tarihi, 1/2012 sayılı Kararnamenin yürürlüğe girme tarihidir; 24 Ocak 2012.
Diğer taraftan, söz konusu sözleşmelerin yürürlüğe girmesinden önce yapılan sözleşmelerle ilgili olarak, yeni rejim ancak henüz ödenmemiş ya da henüz faturalandırılmayan ücretler.
Bu durumda, herhangi bir yeni seçimi kayıt yaparak ek kanun.

Gayrimenkul satışı için KDV

Bu durumda, genel kural, uygulanması zorunlu olan bazı durumlar dışında, işlemin KDV'den muaf tutulmasını sağlar.

Iva per vendita immobili

Yeni mevzuat bunun yerine, mülkün satılması durumunda KDV'nin uygulanmasını seçme olasılığını veriyor, ancak inşaat şirketi veya yeniden yapılandırma, ancak İşlerin tamamlanmasından bu yana 5 yıl geçti.
Sosyal konut söz konusu olduğunda, satış yapan kişiden bağımsız olarak seçenek uygulanabilir. Bu durumda, uygulanan KDV oranı% 10’dur, ancak 4% Konaklama biriminin gereklilikleri olması durumunda ilk ev.
Ayrıca bu durumda yeni rejim, kararnamelerin yürürlüğe girmesinden sonra yapılan satışlar ve alımlar için de geçerlidir.
Bu durumda, seçenek, içindeki tercüman tarafından ifade edilmelidir.hareket veya içinde ön satışve bağlayıcıdır.
A ödenmiş olması durumunda mevduat bu seçenek ifade edilmediğinde, senet sırasında KDV'yi hesaplamak için vergilendirilebilir esas, ödenen tutardan oluşacaktır. denge.

Mülklerin satışı ve kiralanması için kayıt vergisi

Yeni mevzuatın uygulanması ile ilgili herhangi bir haber sunulmamıştır.sicil vergisi.
Bu nedenle, kural, muaf olan işlemlerde, orantılı olarak KDV indirimi yapan satışlarda, kuralın belirli bir ölçüde uygulanmasına devam etmektedir.
Bu nedenle, kiralama durumunda, eşittir 67 euro KDV uygulanırsa, al 2% muafsa
Binaların satışı durumunda, avanslar vergilendirilebilirlik rejimi ve muafiyet bakiyesi altında faturalandırılabilir. Bu durumda, kayıt vergisi orantılı olacak ve bakiye tutarı için geçerli olacaktır.



Video: kira sözleşmesi nasıl doldurulur canlı anlatım