Viager: emlak satın alma formülü nasıl çalışır?

Viager, buket olarak adlandırılan ilk depozito ödemesini ve periyodik olarak yıllık kazanç ödenmesini sağlayan avantajlı bir mülk satın alma formülüdür.

Viager: emlak satın alma formülü nasıl çalışır?

Viager formülü nedir?

Viager belirli bir formüldür emlak kanunuAntik kökenli. Aslında, Roma İmparatorluğu döneminden bu yana yaygın olan yasal ve yasal belgelerden arazi ve binaların devredilmesini biliyoruz.

comprare casa con formula viager

Viager kelimesi eski Fransızcadan geliyor ve hayat, ve esasen bir biçimini gösterir yıllık gelir. Emlak alanında gerçekleşen işlemlerin iyi bir yüzdesini temsil ettiği Fransa'da çok yaygın olan bu tip mülkleri belirtmek için kullanılır.
Viager, ödemenin büyük bir kısmının satıcıya kesin olarak tazminat biçiminde verilmiş olması gerçeği ile karakterize edilir, ömrü boyunca her ay ödediği parayla, sadece mevduat adını alan buket.
Bir mülkün satışına karşılık gelir, yıllık bazda düzenlendiği İtalya’da da izin verilen bir sistemdir. Madde 1872 ve Medeni Kanun'un takibi.
Üstelik ülkemize de yayılan bir formüldür, onunla ilgilenen veya hatta bu tür işlemlerde uzmanlaşmış olan emlak ajansları olarak doğmuş olmaları ile gösterilmiştir.
Yıllık ödeme tutarı, tablolar satışına benzer şekilde satıcının yaşam beklentisiyle orantılı çıplak mülkiyet.
Satıcı rezervleri ikamet hakkı binanın hakkında konuşuruz Ayrılmış Viagerve bu durumda alıcı, yalnızca ölümünden sonra temin edilebileceği için daha düşük miktarda bir buket öder; bunun yerine alıcı hemen elden çıkarabilirse, Ücretsiz Viager.

Viager formülü ne zaman uygundur?

Bu çözüm her iki müteahhit için sayısız avantaja sahiptir.
Satış aşamasında, özellikle yaşlı insanlar için geçerli olabilir. alternatif Çıplak mülkiyetin satışına.

comprare casa con formula viager

Aslında, çıplak bir mülkün satın alınması, alıcı için, tüm mülkün satın alınması için gerekli olandan daha az olsa da, büyük miktarda bir tutarın ödenmesini, satıcı için ise genellikle yaşlı bir kişinin belli bir miktara neden olduğunu sahip olma zorluğu toplamı yönet.
Ancak Viager formülüyle, alıcı çok fazla para harcamadan yatırım yapabilir, ancak dilazionandola zamanla, satıcı kendini bir tane bulurken sabit gelironurlu bir yaşam standardına liderlik etmesine izin verecek bir tür ek emeklilik maaşı.
Viager formülü, örneğin emlak satın alımına belirli bir taneye bile erişme imkanı verir. hak, başlangıçta büyük miktarda yatırım yapmak zorunda kalmadan ve zamanın geri kalan kısmı için taksit ödeyerek ve ayrıca çocuklarının geleceğine yatırım yapmak amacıyla kendini ilginç bir orta-uzun vadeli çözüm olarak sunar.
Bununla birlikte, bu formülün satıcı için sadece bu durumlarda avantajlı olduğuna dikkat edilmelidir. onun varisi yok. Aslında, rantın ödenmesi satıcının ölümü ile sona erer, alıcı bu noktada mülkün tam mülkiyeti ile girebilir. Ayrıca yıllık gelirin tabi olduğunu da unutmamak gerekir. vergilendirme.

Viager formülü ile satın alma sözleşmesi

Viager formülü ile satış ve satın alma sözleşmesi belirtilen tiptedir. şansa bağlıKesin süre bilinmediği için.

contratto per comprare casa con formula viager

Zamanında tapu önünde notermülkün mülkiyeti alıcıya devredilir.
Sözleşmenin imzalanması sırasında bir sözleşme bekleniyor geçici fıkra ve bir ilk ipotek mülkte, satıcının iflas riskini önlemek ve alıcının taahhüdünü yerine getirmesini sağlamak. Ayrıca sözleşmede bir tane var periyodik indeksleme maddesi gelir.
Ayrılmış Viager le durumunda gider noter ücretleri alıcı tarafından karşılanacak, ayrıca IMU gibi evdeki olağanüstü bakım ve vergi masrafları, normal bakım masrafları, kamu hizmetleri için olanlar ve atık vergisi satıcı tarafından karşılanacaktır.
Bununla birlikte, ücretsiz Viager durumunda, mülkün varlığını tamamen elde edeceği için masraflar alıcı tarafından karşılanacaktır.
Ömür geldiğinde, ödemeninsicil vergisi.



Video: