Kat mülkiyeti su faturası ve gider tahsisi ile ilgili sorunlar

Kat mülkiyetteki su faturasının maliyeti, kaydedilen fiili tüketime ya da sözleşmeye bağlı düzenleme hükümlerine göre azaltılmalıdır.

Kat mülkiyeti su faturası ve gider tahsisi ile ilgili sorunlar

Kat mülkiyeti su faturası

Su sayacı

Gerçekleştirilecek maliyetler arasında, günlük yaşamın ihtiyaçları ile ilgili olarak, su faturası En önemlilerinden biri.
İçin kat mülkiyeti konutdaha sonra, bu masrafa genellikle ödenecek tutarlar nedeniyle kötü ruh halleri eşlik eder.
Tek bir terimde, geldiğinde sentezlemek ödeme talebi yöneticiden çoğumuz diyoruz: çok fazla!
Bu nedenle, nasıl olması gerektiğini anlamakta fayda var. giderler dağıtılır Su faturası ve referans standartları nelerdir.
Normatif disiplini analiz etmeden önce, bir tane gereklidir öncül.
Bu kat mülkiyeti giderleri Mevcut mesele, yani, oybirliği ile kabul edilen kat mülkiyeti, kanunun öngördüğü istisnalardan özel tahsis kriterleri hakkında karar verebilir.
Bu ne anlama geliyor?
Bu demektir ki kat mülkiyeti düzenleme (sözleşme) veya tüm ortak sahiplerin rızasıyla kabul edilen bir karar, örneğin su faturası giderlerinin bölündüğünü belirleyebilir:
a) parçalar halinde eşit;
b) esas alınarak binde mülkiyet;
c) ilgili olarak yolcu sayısı emlak birimi vb.
Bu anlaşma eksik olduğunda, aşağıdakilere atıfta bulunmak gerekir: kanun.

Su giderlerinin yasalara göre dağılımı

üç ilgili standartlar:
1)sanatı. 146, ilk paragraf Leton. f, d.lgs adlandırılan 196/03 - kayıtlı Su tasarrufu hangi sanatın yerini alır, yeniler. Kanunun 5'i 1994 yılı 36 - hangisi uyarınca:
Bu kararnamenin üçüncü bölümünün yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde, Bölgeler, su kaynakları ve atıklarla ilgili Denetim Otoritesine danıştıktan sonra, devlet mevzuatı ilkelerine uygun olarak, tüketimin rasyonelleştirilmesine yönelik kural ve önlemleri kabul eder ve atıkları ve özellikle de aşağıdakileri ortadan kaldırmak:
f) her bir ünitede su tüketimi için sayaçların yanı sıra, kentsel bağlamda üretim faaliyetleri ve üçüncül sektör için farklı ölçerler kurmak;
2) bakanlar konseyi başkanlık kararnamesi (d.p.c.m. n. 4 Mart 1996’nın 62’si), bu sağlayan:
Kullanıcıya teslim edilen hacimlerin ölçümü genellikle teslimat noktasında, 23 Ağustos 1982 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile belirlenen gereklilikleri yerine getiren sayaçlarla yapılır, n. 854, topluluk direktifini uygulamak 75/33.
Ayarlanmış ağzı olan veya yanıt vermeyen sayaçlı teslimatların olduğu yerlerde, yasaya göre sayaçların takılması programlanmalıdır: 5 Ocak 1994 tarihli ve 5 inci maddenin 1. fıkrası hükümleri ile ilgili olarak, no. 36 (şimdi Madde 146, paragraf 1, f harfi) 2006'nın 152 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin halihazırda gruplandırılmış kullanıcılar için teslimatı ve ölçümü yapıldığı durumda, kullanıcının masrafları doğrultusunda tüketimin iç dağıtımının düzenlenmesi gerekir. Her ünite için ayrı ölçüler kurarak.
Operatör, kullanıcılara kısmi okumalar ve alt hizmetler arasındaki ayrımı yapma fırsatı vermek ve kendi takdirine bağlı olarak ve münhasırlık hakkı olmaksızın yapılacak paylaştırma için standart prosedürler önermekle yükümlüdür..

Su tüketimi

Kanuna göre tanıtılanın sözde sistemi fiili tüketime göre dağılım.
Temelde kat mülkiyeti, yanında genel sayaç (genellikle tedarikçinin referansı budur, faturalandırma amacıyla kullanılır) ve sözleşme düzenlemesinin farklı hükümlerine veya oy birliği kararına halel getirmeksizin, her bir mülk birimi için sayaç bulunmalıdır. çıkarma sayıcılar) fiili tüketime dayalı harcamaları tahsis edebilmek için.
O ne yapabilir kat mülkiyeti bu kanunu uygulamak istiyor mu?
Yukarıda belirtilen düzenlemelerin veya kararların varlığındaysanız, öncelikle bunları sağlamak gerekir. değişiklik kat mülkiyeti içindeki tüm katılımcıların rızası ile onaylanması gerekir.
Bu aşamayı aştıysanız veya sözleşme hükümlerinin bulunmamasıkat mülkiyeti, böyle bir karar almak için meclise başvurabilir ya da söz konusu ilgisizlik durumunda, su sisteminin yasaya uyarlanmasını emredecek bir hakime başvurabilir.
Çeşitli ile ilgili tüketim dışındaki seslerfaturayı oluşturan (örneğin sabit maliyetler) atıfta bulunacak ilk belge, sağlayıcı ile yapılan sözleşmedir.
Aslında, anlaşmada kat mülkiyeti oluşturan emlak birimlerinin belirtildiği belirtilebilir. Bu gibi durumlarda giderler i’ye göre tahsis edilecektir. sahipliğin binlerceda, kat mülkiyeti arasında aksi kararlaştırılmadıkça.
Sadece varsa ne olur? kat mülkiyeti sayacı ve bireysel çıkarma sayaçlarının kurulumuna kadar?
Bu bağlamda,sanatı. 1123 c.c. yani, suyun maliyetinin binde biri mülkiyetine göre dağılımı.
Bu anlamda da ifade edildi Yargıtaygöre sanat sistemi. 1123 morina civ. Taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, su temini ile ilgili maliyetin, çoğunluk tarafından alınan kararla, kat mülkiyette kalıcı olarak yaşayan insanların sayısına göre bölündüğünü ve sonuç olarak da katılıma muaf kaldığını kabul etmemektedir. yıl boyunca apartmanı ıssız kalan bekar apartmanını harcamak. Yukarıda belirtilen hükmün 1. fıkrası, esasen, kat mülkiyeti ayırt etmeden elde ettiği tüm mal ve hizmetlerin harcamalarına ilişkin olarak, prime tabi olan masraf ile her bir mal sahibinin değeri arasındaki orantılı bir yazışma temelinde bir kriter belirler. (Cass. 1 Ağustos 2014 17557).

Su faturası ve borçları

Koşullar normalden daha düşük olursa, ne olur? su faturasının ödenmesi.
Bu bağlamda soruna bakmak için gerekli olan iki görsel açılar:
a) ilgili kat mülkiyeti ve kurum ilişkisi su servisinin temini;
b) endişeleri nelerdir iç ilişkiler takıma
İlk durumda Kurum, yeniden düzenleme durumu karşısında, bir faturanın bile ödenmemesi - toplam ve / veya kısmi - sonucu hizmet sunumunun askıya alınmasına yol açabilecek formalizasyon prosedürünü harekete geçirir. Askıya alma, bütün kat mülkiyeti için ayrım yapılmadan yapılır (müdahalenin amacı, kat mülkiyeti sayacıdır). Eksikliği olmayan bu prosedür tartışmalara yol açmak kat mülkiyeti yerine getirildiği zaman yerine getirilen taraflar tarafından da eleştirilmiştir. tüketici birlikleri kat mülkiyeti reformu denilen yeni kurallar nedeniyle.
Kat mülkiyeti ile kondòmino arasındaki ilişkiyle ilgili olarak, Kötü mükellefi kibirinin adli bir işlemle kovuşturulacağından emin olabilir. Su maliyetinin tahsisi meclis tarafından onaylandığında, kat mülkiyeti yöneticisinin, teknikte öngörüldüğü gibi geçici olarak icra borcu alması ihtimaline dair hiçbir şüphe yoktur. 63, ilk paragraf, att. cc
Buna, servis operatörünü sağlamak için yöneticinin ihtiyaç duyduğu yer eklenmelidir. apartman engelleyicisinin adı Doğrudan kredi kurtarma işlemine izin vermek için.
Daha şüpheli, görüldü iyiliğin özü Söz konusu, su hizmetinin yöneticinin (Medeni Kanun'un 63. Maddesi) yasal olarak kabul edilmesine hükmedilen adli kararlar olmasa bile askıya alınması Modena Yasası 5 Haziran 2015).
Özellikle, yukarıda belirtilen kararda; su hizmetinin askıya alınması münferit mülkiyete ait olan mülklere değil, ortak mülkiyete ait bölümlere müdahale ederek maddi olarak yapılabilecekleri önceden yargı talebi olmadan bile yönetici tarafından düzenlenebilir.



Video: Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?