Dairenin alıcısının ne kadar ödemesi gerekiyor?

Bir apartman dairesinde bir daire satın almak ve satın alma birkaç gün sonra geri kat mülkiyeti taleplerini görmek. Bakalım ödenecek harcamaların ne olduğunu görelim.

Dairenin alıcısının ne kadar ödemesi gerekiyor?

Comprare allaprtamento

Birçok insanın kabusu: bir apartman dairesinde bir daire satın almak ve satın alımdan birkaç gün sonra kat mülkiyeti giderlerini geri ödemeniz gerekecektir.
Noterlik senetlerini hazırlarken çok, çok, nefretli hipotezi önlemek satıcıdan alıcıya garanti verme taahhüdünü isterler satıştan önce oluşan borçların sorumluluğu.

Daha yakın bir denetimde bir iç ilişkilerde geçerli garanti ancak kat mülkiyeti yönünde değil.
Ekibe kıyasla, aslında, neye değersanatı. 63, ikinci paragraf, disp. att. ticaret kanunu. hangi okur:
kat mülkiyeti haklarını devralmış olan, bununla ortaklaşa cari yıl ve önceki yıla ait primleri ödemekle yükümlüdür..
Ortak sorumlulukyani, binanın, satıcıya karşı ricada bulunma hakkına halel getirmeksizin, alıcıya karşı tazminat talep etme ve elde etme imkanı. Kesin olan, bahsi geçen yasanın dediği gibi kat mülkiyeti borçları için dayanışma kesin zaman sınırları.
Birinde 2005 yılında verilen cümle Cassation’ınsanatı. 63 ikinci paragraf. disp'e. att. ticaret kanunu. satın alma tarihinden önceki iki yılla sınırlıdır, ardılın kat mülkiyeti haklarında, müteselsil ile birlikte ve kat mülkiyeti tarafından kat mülkiyeti için yaptığı katkıları ödeme yükümlülüğü (Cass. 18 Ağustos 2005 16975).
Özünde, devam et gelincikler, Bu, göreve göre, genel olarak cemaat açısından, sanat açısından özel bir kuraldır. 1104, ult. co. morina. devralanı yapan sivil., hiçbir zaman sınırı olmadan, satıcı ile müştereken ve müteselsilen olarak, satıcı tarafından ödenen primleri ödemekle yükümlü değildir.
Bu nedenle, kat mülkiyeti açısından, sanatın uygulanması. 63, co.2°, disp. att. morina. civ., sanat tarafından yapılan ertelemeden beri. 1139 morina civ. genel olarak cemaat üzerindeki normlara göre, aynı maddenin açık bir şekilde önizlemesi için, ancak kat mülkiyeti üzerindeki normlardan ne kadar açık bir şekilde önizleme alınmadığı için geçerlidir.
(Cass. cit.).

Comprare appartamento

Yukarıda belirtilen hükmün, iç hukuku uygulama hükümleri arasına eklenmesi ve doğrudan bu hükümlerin yerine getirilmemesi.
Bunun nedeni mantıksal yorumlamanınsanatı. 1139 c.c. (kat mülkiyeti nezdinde açıkça belirtilmeyenler için cemaat hükümlerini ifade eden norm) Kat mülkiyeti ve dolayısıyla medeni kanunun uygulanması hükümlerinde belirtilenlere ek olarak, özellikle de medeni kanunun kuralları ile uygulayıcılar arasında hiyerarşi olmadığı için, kat mülkiyeti ve özellikle de medeni kanunun uygulanması hükümlerinde belirtilenleri de dikkate almamızı sağlar. bunun nedeni, sanatın temini arasında bir çelişki olmamasıdır. 1123 morina genel olarak, kat mülkiyeti ve sanat tarafından sağlanan katkı yükümlülüğünün içeriğine atıfta bulunarak. 63, co. 2, bölüm. att. morina. Zamanında sınırlayan, asıl sahibinin ortak yükümlülüğünü yerine getiren civ. (Cass. 18 Ağustos 2005 16975).
kısacası alıcı 2012 yılında satın alırsa2012 ve 2011 yıllarındaki dayanışmada borçlu olarak görülmesi gerekecek, ancak bu yılki borçlar izleyen yılın yönetim raporunda da pasif posta olarak dahil edilmediği sürece 2010 için değil.
Bu, en azından belirli bir hukuk devletince verilen yorumdur (Mahkeme Cenova n. 513/09).



Video: Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Nedir?