Kira iptali yapıldığında ne olur?

Kira kontratı belirli bir süreye sahiptir. Ancak, mal sahibi ya da kiracı tarafından yasaların öngördüğü koşullar altında iptal edilebilir.

Kira iptali yapıldığında ne olur?

Kira sözleşmesinin feshi

Bir şart koşarken kiralama mal sahibi ve kiracı, her iki tarafın da saygı göstermesi gereken sözleşme süresini belirler.
Bununla birlikte, mülk sahibi veya kiracıya mecbur olma şartı aranabilir. sözleşmeyi feshetmek sona ermesinden önce. Bir hipotez karar Sözleşmenin mutabakatı ile başka bir hipotez, taraflardan birinin tek taraflı geri çekilmesidir.

İletken çekilmesi

Kiracı sözleşmeden istediği zaman çekilebilir son teslim tarihinden önce.
Ancak, olması gerekir ciddi sebepler Sözleşmenin doğal olarak sona ermesinden erken çekilme ihtiyacını gerekçelemek.

Kira sözleşmesinin feshi


Sözleşmede açıkça düzenlenmemiş olsa bile, yasa bu hakkı tanır. fıkra.

Hangi koşullarda kiracı çekilme hakkını kullanabilir?

Kanun, sahibine geri gönderme olasılığını, göndererek kabul eder. sözleşmenin iptali sadece belirli nedenlerin varlığında kiraya verilir.

Ciddi sebepler neler? Sürekli içtihatlara göre, ciddi sebepler göz önünde bulundurulur nesnel koşullar, kiracının iradesi ile ilgisiz, öngörülemeyen ve kiracı sonuçlandı.
kiraya veren kimse Bununla birlikte, belirtilen sebeplere itiraz edebilir. kondüktör ve bir anlaşmazlık durumunda, mal sahibi yukarıda belirtilen esaslara girebilecek adli makamlarla irtibata geçecektir. nedenleri.
Duruşmanın sonunda yargılamanın yapılması hakime kalmış olacaktır. meşrulaştırma aynı ve önceden çekilme kiracının hakkı ya da değil.

Kira iptali talebinde bulunmak için şartlar ve saatler

Sormak edebilmek için erken sonlandırma Bazı modalitelere ve zamanlara saygı duymak gerekir. Kontratın sona ermesinden önce kesinti yapılması kiracı tarafından en azından kiracı tarafından talep edilebilir 6 ay kiralanan malın bırakılması öngörülen tarih ile ilgili olarak; geçici kullanım için bir sözleşme yapılması durumunda son tarih üç aya indirilir.

İletken çekilmesi


Para çekme nasıl talep edilebilir? Talep kiracı tarafından ciddi sebeplerin belirtisi ile yazılı olarak sunulmalı ve mal sahibine gönderilmelidir. kayıtlı mektup iade makbuzu ile.
Ciddi nedenler mal sahibine bildirilmelidir, böylece kiracının mülkü terk etmesinin nesnel zorunluluğu değerlendirilir. Ciddi sebeplerin doğruluğuna dair kanıt, yalnızca ev sahibinin anlaşmazlığı durumunda, bir yargıç önüne çıkarsanız sağlanmalıdır.
Örnek olarak, oluşturur ciddi sebep sözleşmenin yerinde, açık olayların varlığı nemBu, orada yaşayanların sağlığını tehlikeye atacak gibi görünüyor. Çekilmesi de varlığında izin verilir yüksek sesler Sahibinin sorumluluğu nedeniyle değil. Hatalı asansör veya komşu iklimlendirme sisteminin, yasaların belirlediği normal tolere edilebilirlik eşiğini aşan gürültüsünü düşünün.
Bir diğer temel husus, mal sahibine gönderilen mektupta, tarihin binanın serbest bırakılması kiracı tarafından

Bildirime uyulmaması durumunda ne olur?

Kiracının daireyi herhangi bir bildirimde bulunmaksızın veya herhangi bir yasada belirtilen şartlara uymamadan serbest bırakması durumunda, sahibine herhangi bir ödeme yapması istenecektir. tazminat tazminatı ikincisi acı çekti.
Binanın öngörülen iadesine bağlı hasarlardan, mal sahibi duruşma sırasında gösteri yapmak zorunda kalacaktır.

Kiracının feshinin etkileri nelerdir?

Ayrıca talep halinde erken sonlandırma Kira kontratı kiracı olarak yapılacak ücretin ödenmesi Mülkiyet gerçek serbest bırakılıncaya kadar, kabul etti.
Kiracının sözleşmenin imzalanmasında ödediği depozito da, mülkün neden olduğu herhangi bir zararın teminatı olarak verildiğinden, aynı şekilde kalır. Kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda ev sahibi her zaman kontrol olası varlığı hasar meskene neden olduğu ve ancak eksik olması durumunda güvenlik kiracıya iade edilebilir.

Geleneksel kiralama çekilmesi

Önceden tahmin edildiği gibi, kira sözleşmesine geçen taraflarca girilebilir. şart, maddeleri Kiracıya, sözleşme yükümlülüğünü kanun hükümlerinden farklı bir şekilde önceden kesmesi için verilen olasılığı yöneten.
Kanunun öngördüğü ciddi sebepler ve sözleşmeyi iptal etme niyetini bildirmenin farklı yöntemleri için ek nedenler sağlanabilir. Örneğin, para çekme işlemi telgraf, faks veya kayıtlı mektuptan başka bir biçimde iletilebilir.
6 aydan daha uzun veya daha kısa bir süre için bildirimde bulunulması öngörülebilir: bu durumda ev sahibi çekilmeyi resmi olarak kabul etmek zorunda kalmayacaktır.

Vergi borçları ve borçları

Sözleşmeden doğan ilişkinin feshi halinde, ödeme bir 'vergi tüm 'ajans Gelirin. Kontrattan çekilme durumunda, ilgili vergiyi ödemek zorunda kalan kişinin olacağını bilmek iyidir.

Sahibinden çekilme

Kiracıdan farklı olarak, bunu sağlamak için yasa kimdir? erken sonlandırma Kira sözleşmesinden istediği zaman gerçekleşebilir, mülk sahibi için daha büyük kısıtlamalar vardır. Sözleşme bitiş tarihinden önce serbestçe geri dönemez.
Bu demek değildir ki kiraya veren imkanı yok bağı çözmek Yasal.
Mal sahibi için bile, kira sözleşmesi çözülmez bir bağ oluşturmaz, ancak daha büyük sınırlar ve saygı duyulacak koşullar.
Aslında, mal sahibi, kiralanan malın kullanılabilirliğini geri almak isterse, belirli yöntem ve şartlara saygı duyulduğu sürece bildirimde bulunacaktır.
Biri her bakımdan bitmiş kira sözleşmesi iptali iradesinin tezahürü ile yenileme sözleşmeyi daha ileri.

Kira sözleşmesinin geri çekilmesi


Konut kullanımı için yapılan kiralamalar için, 4 yıl daha 4 yıl boyunca yenilenen süresiyle, kiracı niyetini belirtmek zorundadır. yenileme reddi kiracıya, ilk teslim tarihinden en az 6 ay önce. Konut dışı mülk durumunda aylar 12 veya 18 olacaktır.
Bu nedenle, mal sahibi, sözleşme ilişkisini, tescilli bir mektup göndererek veya onaylı bir posta ile daha fazla uzatmama isteğini ifade edebilir.
İlk son tarihte yenilenmeme durumunda, detaylar istenir nedenleri için uzantıyı reddet Sözleşmenin
Sahibinin birden fazla nedeni olabilir, ancak ben nedenleri İlk sözleşmedeki son sözleşmede, kira sözleşmesinin otomatik olarak yenilenmesini engellemenin yasayla izin verdiği, sanat tarafından belirlenir. 9 Aralık 1998 tarihli kanunun 3'ü. 431. iptal mektubu mal sahibi, yukarıda belirtilen nedenleri mülkün veriliş tarihini de belirterek açık ve ayrıntılı bir şekilde belirtmelidir. Nedenleri kanunla öngörülenler:
• mal sahibinin kişisel kullanımı için mülkün varış yeri;
• kiracının konut olarak kullanılmak üzere ek bir özelliğe sahip olma olasılığı;
• kiralanan malın kiracı tarafından kullanılmaması;
• kiralanan binanın bulunduğu binanın imar, yıkım ve dönüşümü;
• mal sahibini satmak için iradenin tezahürü.
İptalin ilk sözleşme son tarihinden sonra mal sahibi tarafından gönderilmesi durumunda, kiraya veren, iletişimin geçerliliği için, açıkça ortaya çıkması için, herhangi bir sebep belirtmek zorunda değildir.
İptali her zaman en azından taahhütlü mektup ile bildirilmelidir. 6 ay Önümüzdeki 4 yıl bitmeden önce. Son başvuru tarihi, cezanın cezası altında öngörülmektedir.
Aslında, ev sahibi gönderim için son başvuru tarihine saygı duymuyorsa, iptal, sözleşme aynı şartlar altında ve aynı şartlar altında otomatik olarak yenilenecektir.



Video: DİPLOMA KİRALAMAK CAİZ MİDİR? & NUREDDİN YILDIZ