Bir satış durumunda emlakçının sorumluluğu nedir?

Hangi durumlarda, bir evin satışının sonuçlanamaması için, anlaşmada yer alan emlakçı sorumluluğunu bulabilirsiniz.

Bir satış durumunda emlakçının sorumluluğu nedir?

Emlakçı kim

Gayrimenkul sektöründe çalışan profesyoneller arasında rolüiçinemlak insanlar. Ev satmak, satın almak veya kiralamak için kayıtlı bir profesyonelin hizmetlerinden yararlanmak mümkündür.
Bu yapmak için çalışan emlakçı karşılamak talep ve teklif ve hangi zorunluluğu vardır bildirmek emlak sektörü ile ilgili teknik ve yasal hususlarda paydaşlar.
Emlakçı, arabuluculukta, 1754. Maddelerde yer alan Medeni Kanun uyarınca yönetilen en geniş işveren kategorisine girer. Bu profesyonel figür aynı zamanda hukuktaki kendi disiplinini de bulur. 1989’ın 39’u ve daha sonraki değişiklikler ve ilaveler.

Emlakçı faaliyeti


Sanat hükümlerine göre. Medeni Kanun’un 1754’ünde emlakçı koymuş olan emlakçı temas iki veya daha fazla kişi (en az biri adına), Sonuç bir sözleşme. Emlakçı (veya aracı kurum), satmak isteyen mal sahibi ile alım yapmak isteyen taraf arasında bir aracı olarak hareket eder.
o değil herhangi bir kısıtlama ile taraflara bağlanmalıdır. itaat, temsil veya işbirliği. Mesleği gerçekleştirebilmek için, arabulucuyu doğrudan işle ilgilendiren kişisel bir ilginin olmaması gereken üçüncü taraf gerekliliği söz konusu olmalıdır. Partilerin tarafsızlığını garanti etmeli, tarafsızlık ve şeffaflık.
Faaliyetlerini yürütmek için emlak komisyoncusu i. Gereksinim Kanunen ve ahlaki şartlarda öngörülen ahlaki ve mesleki şartları yeterlilik sınavı.
Gerekli sınavları geçtikten sonra, öğrencinin mesleğin ortak veya bireysel bir şekilde yapılmasına bağlı olarak, işletme siciline veya Rea'ye kaydolması gerekir.
Kayıt yaptırmayan arabulucu komisyon almaz ve idari para cezasına çarptırılır.
Ayrıca, yasalar emlakçı edinmesini gerektirir sigorta poliçesi için hukuki sorumluluk ihmalci davranışlardan veya profesyonel hatalardan türetilmiş, müşterilerin uğradığı zararları karşılamak için

Emlakçı komisyonları

Ücretlendirme ile ilgili olarak, ödeme komisyonlar dell 'ajan gayrimenkul Medeni Kanunun 1755. maddesi ile yönetilmektedirler.
Komisyonun komisyonun emlak ajansı ile sözleşmenin öngörülmesine karşı algılanması hakkı ortaya çıktığında görelim.
Yasaya göre, emlakçı, tarafların her birinden komisyon alma hakkına sahiptir.anlaşma è sonucuna onun yüzünden müdahale.
Yapılan bir anlaşmanın anlamı nedir? Bu nedenle, sözleşmenin imzalanması yeterli olduğundan, noterlik işleminin sonuçlandırılması gerekli değildir. ön satış.
Maaş almak için, müzakerelerin bir tarafın geri çekileceği, diğerinin sözleşmenin uygulanması için mahkemede hareket edebileceği bir aşamaya ulaşmış olması gerekiyor.
Görevlendirme hakkı için önemli olan şey, toplantı ve taraflar arasındaki temasın profesyonel arabulucunun müdahalesiyle gerçekleşmiş olmasıdır.

Emlak komisyoncusu sorumluluğu

Bakalım disiplinin neyle ilgili olduğunu görelim. sorumluluk ve işinin performansıyla ilgili emlakçı yükümlülükleri. Emlakçı herhangi birinden sorumlu olduğunda hasar neden oldu parçalar ve düzenlenen tazminat aynı mı?

Bir emlak komisyoncusu aracılığıyla satın almak


Sorumluluk var ihlali itibaren yükümlülükleri arasında tarafsızlık (eğer taraflarla çıkar çatışması içindeyse) ve başarısızlık iletişim herhangi bilgi iş için gerekli. Kesin olarak, bu ikinci yükümlülük çoğu zaman adli dava meselesidir.
Emlakçı sorumluluğu, emlak komisyoncusu taraflarla iletişim kurması gereken Medeni Kanun'un 1759. Maddesine dayanmaktadır. koşullar ona notlar Aynı sonucun sonucunu etkileyebilecek olan anlaşmanın değerlendirilmesi ve güvenliği ile ilgili.
Bu hüküm, pratik nitelikte birden fazla ilke ve kural hazırlayan Yargıtay hakimlerinin yorum ve dikkatine konu olmuştur.
Bilgi verme yükümlülüğü, etkilemek üzerinde Sonuç sözleşme veya herhangi bir durumda uygulananlardan farklı koşulları belirleyebilir.
Emlak komisyoncusu olarak doğru bilgi yükümlülüğü iki tür faaliyette belirlenir:
- yükümlülüğü haberleşmek koşullar ona notlar veya başka türlü bilinebilir sıradan çalışkanlığa göre. Aslında norm, arabulucunun bildiği şartları ve bu özel meslek için gereken sıradan çalışmayı bilmesi gerekenleri ifade eder;
- yükümlülüğü değil besleme yanlış bilgi ya da doğrulamamış olduğu durumlarla ilgili olarak yeterli kontrolleri yapmadığını.
Bu yükümlülüğün yerine getirilmesinde, emlakçıya ne kadar zorunludur? araştırma yapmak ve taraflarla iletişim kurmak için bilgi bulma soruşturmaları?
Bunlardan biri, bina suiistimallerinin, ipoteklerin, hacizlerin, binanın uygulanabilirliğinin olmayışı, alıcının iflasının belirsizliği olduğunu düşünüyor.
titizlik ölçümü iddia vaka bazında değerlendirilmeli ve içtihat kuralları dikkate alınarak değerlendirilmelidir.
Hakimlerin dikkatine sunulan davalar, son yıllarda gittikçe yaygınlaşan uygulama nedeniyle, bir mülkün alım satımı veya alımı için bir emlak ajansına başvurması nedeniyle, sayıları giderek artmaktadır.
İncelenen durumlar, hangi durumlardahareketsiz kentsel planlama problemlerini sunmak, önyargılı veya mevcut yazıtlardan veya transkriptlerden etkilenmeli ahlaksızlıklar bu değerini azaltır.

Bir ipotek durumunda ne olur?

Ortaya çıkan soru, emlakçı tarafından yapılması gerekip gerekmediğidir. araştırmalar belirlemek için uzman özgürlük binanın zararlı kısıtlamalar.
Emlakçı, tapu sicil ve ipotek siciline göre uygun kontrolleri yapmak için her türlü çabayı göstermek zorunda mı?
Bazen, ön sözleşmenin imzalanmasından sonra, taahhüt sahibinin varlığının farkına varması gerçekleşir. transkript veya yazıtlar ona önyargılı.
Bu ipotek veya hacizlerin emlak incelemelerinden kaynaklandığı durumdur.
Bir emlakçı müdahalesi ile müzakere yapılmışsa, bir tane için bir sınır olup olmadığını bilmek iyidir. sorumluluk emlakçı ve tazminat almak için tazminat almak.

Emlakçı ile bir ev satın almak


Mahkeme yüksek mahkeme cümle ile 4/4/2017 tarihinde yayınlanan ve 8849 sayılı hakimin 1759 sayılı kanun uyarınca arabulucuyu bilgilendirme yükümlülüğü ile ilgili önemli ilkeleri belirttiği görülmüştür.
Bir ipotek durumunda, emlakçıdan etkilenen tarafa iletilmezse, sorumluluk yok ön satışın sonuçta sona ermesi ile ilgili olarak mesleğe tanınmaktadır.
Emlakçıyı bilgilendirme yükümlülüğü, emlakçının performansının performansına uyma yükümlülüğünün normal özenine uygun olmalıdır.
Yargıtay'a göre düşmez normalde e sıradan çalışkanlık davranışı özel araştırmalar Değerlendirmeyle ilgili olanlar gibi, emlak kayıt defterlerini inceleyerek, mülkün sicil kayıtlarından veya satış mülküne zarar veren transkriptlerden kurtulma gibi teknik ve yasal nitelikte olması.
Bu yükümlülük sadece açık ödev senet alıcısı tarafından.
Rapor edilenlerin ardından, arabulucunun müzakerelerin başından itibaren taraflara sunduğu form ve formları dikkatlice ve titizlikle okuması çok yararlı olabilir. Bilgi yükümlülüğünün sınırlarını daha iyi netleştiren hükümlerin varlığı, herhangi bir borç eylemi için önemlidir.

Mülkiyet hataları durumunda ne olur?

Bu nedenle ipotek durumunda, emlakçıya zarar verilemezse veya komisyonun iadesini talep ederse, Yargıtay'ın farklı bir karara vardığı durumlar vardır.
Bu, örneğin nerede olduğu hipotezidir.hareketsiz satışın amacı kötü alışkanlıklardan etkilenen.
Yargıtay tarafından oluşturulan ilkelere göre, cümle no. 21/02/2017 tarih ve 4415 tarihine kadar, emlakçı normal bir çalışmayla, bilmesi veya bilmesi, bu gibi kusurların varlığından sorumludur. azaltmak değer arasında ne sattı, müşteriye bilgi vermeyin.
Bu sorumluluk satıcının sorumluluğundadır ve talep eden alıcı tarafından üstlenilebilir. tazminat hasar arabulucuya veya onun ödemesini reddetmek komisyon. Yargıtay, bu sorumluluğun, bu profesyonel kategoriden talep edilemeyen yaşanabilirlik belgesinin yayınlanmasına ilişkin koşulların doğrulanması ile ilgili olanlar gibi teknik nitelikteki araştırma hipotezlerini uzatamayacağını ileri sürmektedir.



Video: Gayrimenkul Danışmanı Ne Kadar Para Kazanır?