Bir mülk kiralamadan önce ne yapmalı

Bu makalede, bir kiralık mülk vermeden önce mal sahibinin kontrol etmesi gereken tüm belgeler ve diğer hususların ne olduğunu göreceğiz.

Bir mülk kiralamadan önce ne yapmalı

Mal sahibi bir mülk kiralamaya karar verdiğinde

Mülk kiralarken, hem ev sahibinin hem de kiracının kesin haklar ve görevler saygı duyulmak.

Cosa fare prima di affittare un immobile

Peki, bugün İtalya'da kiralık pazarın durumu nedir?
Son zamanlarda yapılan bir anket, bir emlakçı örneğini ve sıradan vatandaşlardan birini sorgulayan, iki numunenin farklı bir fiyat eğilimi algısına sahip olduğunu gösteren bir anket.
Aslında, operatörler için kira oranlarında bir düşüş var, kiracılar için büyük ölçüde değişmedi.
Bunun ötesinde, ancak, bir sahibi için her zaman uygun olduğu açıktır boş bina bırakmayın ve bugün piyasaya sürse bile, bugün kiracıların iflasında bulunma riskiyle karşı karşıya kalıyoruz.
Aslında, evin vergilendirilmesi, kiralanmayan binaları dezavantajlı hale getirme eğilimindeyken, yeni Renzi Hükümet Konağı Planı, özellikle de kuru kupon oranının% 10'a düşürülmesi.
Bu nedenle, mal sahipleri mülklerini kiralamalıdır, ancak elbette, iyi bir mülkü iyi durumda teslim etmekten ve yasaların gerektirdiği tüm sertifikalara eşlik etmekten muaf olamaz.
Bu makalede, kiralık mülk vermeden önce kontrol edilmesi gerekenlerin tam olarak ne olduğunu göreceğiz.

Gayrimenkul kiralamak için gereken sertifikalar

Kiralanan mülk her şeyden önce olmalıdır erişilebilir: Bunun için mal sahibinin elinde olması gerekir uygulanabilirlik sertifikası.
Kullanılabilirlik, belli bir miktar olması halinde, inşaat veya yenileme işlerinin bitiminden itibaren 15 gün içinde Belediyeye talep edilmelidir. Bu nedenle, mülk yakın zamanda iş konusu olmadıysa, mal sahibinin zaten elinde olması gerekir. Bulamıyorsan bir tane isteyebilirsin. kopya Belediyeye.
Aslında, bu sertifikanın yokluğunda, talep için şartlar vardır. sözleşme kararı kiralamak veya istemek ücret indirimi.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Sahibinin sahip olması gereken diğer sertifikalar tesislerin uygunluğu DM 37 / 08'e kadar.
Tesislerin uygunluk sertifikaları yükleyici şirketler işlerin sonunda. Ayrıca bu durumda, mülk yakın zamanda tadilattan etkilenmediyse, onları bulmak ve kullanılabilir duruma getirmek gerekir.
Sistemlerin eski olması ve sertifikaların izinin bulunmaması durumunda, bir teknisyenden sertifikayı doğrulaması istenmelidir. uyma mevcut kurallar ve bunların yokluğunda, onları güncel hale getirmek için harekete geçin. Bu durumda da, aslında, kiralama iptali riski vardır.
Kiralama sırasında hazırlanacak bir diğer önemli sertifika iseEnerji Performans Belgesi. Bu sertifika binanın ısıtma ve kullanım sıcak suyu üretimi için tüketimini onaylar ve enerji sınıfını hesaplar.
EPA, zorunlu olarak rapor edilmesi gereken veriler olan bu sınıfı ve enerji performans endeksini belirlemek için önemlidir. emlak ilanları, fakat aynı zamanda kira sözleşmesine bağlı olması gerektiği için. APE eksikliği durumunda, aslında, risk yaptırımlarKiracı ile kiracı arasında müşterek olarak ödenmesi gereken miktar: 1.000 ila 4.000 avro.

Gayrimenkul kiralamadan önce yapılacak iş

Bu nedenle gördüğümüz gibi, tüm belgelerin sırayla olmasını sağlamak için, mülkiyeti kiracıya teslim etmeden önce inşaat işleri yapmak gerekli olabilir.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Bunlar, tesislerin uyumlu veya yeniden inşa edilmesini sağlayacak işler olabilir veya mülkün durumu kadastro planlarına ve belediye izinlerine uymuyorsa, restorasyon ya da bire af.
Kısacası, bu müdahaleler mal sahibine kayıtsız olmayan bir ekonomik yükü temsil edebilir.
Hatırlamakta fayda var, bu nedenle 31 Aralık 2014 tarihine kadar % 50 Irpef vergi indirimi Yapılan harcamaların aynı tutarda 10 yıllık taksitlere bölünmesi.
Bununla birlikte, bu indirim tüm faaliyetler için geçerli değildir, ancak özel binalarda yapılan normal bakım işlemleri hariç tutulmuştur.
O zaman, dairenin basit boyamasına, zeminin değiştirilmesine veya sıhhi tesisatın boyasına geçerseniz,% 50 oranında Irpef indirimi yapamazsınız, ancak en azındanKDV oranı% 10'a düşürüldü işlerin ödenmesi için.



Video: Ev Kiralamadan Önce Bunları Mutlaka Bilin!