Kat m├╝lkiyeti denet├žisi kim?

Kat m├╝lkiyeti denet├žisinin i┼člevi nedir, yap─▒lan faaliyetler nelerdir ve muhasebe do─črulamas─▒ nedir? ─░┼čte bu konuda bilmeniz gerekenler

Kat m├╝lkiyeti denet├žisi kim?

Kat m├╝lkiyeti denet├žisi: kim ve i┼člevleri nedir

18.07.2013 tarihinde y├╝r├╝rl├╝─če giren kat m├╝lkiyeti reformu (11 Aral─▒k 2012 tarihli ve 220 say─▒l─▒ Kanun) ile kat m├╝lkiyeti beyannamesi alan─▒nda bir├žok de─či┼čiklik yap─▒lm─▒┼čt─▒r.
Bunlar─▒n aras─▒nda rakam─▒n tahmini vard─▒r kat m├╝lkiyeti denet├žisi Maddede at─▒fta bulunulmu┼čtur 1130 bis A┼ča─č─▒dakileri belirten Medeni KanunÔÇÖun

kat m├╝lkiyeti meclisi herhangi bir zamanda veya birka├ž y─▒l boyunca ├Âzel olarak tan─▒mlanm─▒┼čsa kat m├╝lkiyeti hesaplad─▒─č─▒n─▒ do─črulayan bir denet├ži atayabilir. Karar, m├╝d├╝r├╝n atanmas─▒ i├žin gereken ├žo─čunlukta al─▒n─▒r ve ilgili masraflar, m├╝lklerin binde kalan m├╝lkiyete dayanarak b├╝t├╝n kat m├╝lkiyeti aras─▒nda payla┼č─▒l─▒r (Medeni Kanunun 1130. maddesi).

Kanun koyucunun a├ž─▒k oldu─čunu a├ž─▒k├ža belirtti─čini g├Ârebiliriz. fak├╝lte dell 'montaj kat m├╝lkiyeti denet├ži atamak i├žin bir tane yapmak muhasebe do─črulama kat m├╝lkiyeti. Verilen talimat ├žer├ževesinde, denet├žinin g├Ârevlerini tan─▒mlayan meclisin kendisidir.
Denet├ži, g├Ârevdeki g├Ârev ile devredilebilir herhangi bir zaman ve i├žin daha fazla rant (kat m├╝lkiyeti y├Ânetiminin mali y─▒l─▒). Randevunun, bir ├Ânceki y─▒l─▒n nihai raporunun onay─▒ndan veya bir sonraki y─▒l─▒n ├Ân raporunun onaylanmas─▒ndan farkl─▒ zamanlarda da yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r.

Kat m├╝lkiyeti denet├žisi


Kat m├╝lkiyeti i├žin denet├žinin rol├╝ son derece ├Ânemlidir. O kim analizleri kat m├╝lkiyeti muhasebe durumu, y├Ânetim y├Ânlerini do─črulamaktan sorumludur ve ┼čeffafl─▒k Muhasebe
Yasan─▒n izledi─či ama├ž ise korumak kat m├╝lkiyeti ve kat m├╝lkiyeti.
Bu nedenle denet├ži, nihai bir rapor vas─▒tas─▒yla bir karar vermeyi ifade etmeyi ama├žlayan bir dizi faaliyet ve geribildirim haz─▒rlayand─▒r. g├╝venilirlik Nihai raporun.
Denet├žinin atanmas─▒n─▒n, kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin bir k─▒sm─▒na baz─▒ d├╝zensiz davran─▒┼člar ├Âng├Ârmesi gerekmedi─či vurgulanmal─▒d─▒r. Asl─▒nda, g├Ârevlerinin bir par├žas─▒ olarak, y├Âneticinin i┼činin yarg─▒c─▒ de─čildir.
Etkinli─či bir karakterle yap─▒lmal─▒ ba─č─▒ms─▒zl─▒k ilgili taraflara do─čru. Denet├ži, kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi ile birlikte, muhasebe belgesinde belirtilen y├Ânetim ger├žekleri olan muhasebenin t├╝m farkl─▒ y├Ânlerini incelemelidir.
Y├Ânetici ve denet├ži ku┼čat─▒lm─▒┼čt─▒r. Bir yandan, y├Ânetmen hissedarlar─▒n kararlar─▒n─▒ yerine getirmeli, ortak par├žalar─▒n normal olarak kullan─▒lmas─▒n─▒ d├╝zenlemeli, katk─▒lar─▒ toplamal─▒ysa, denet├žinin yerine getirme g├Ârevi vard─▒r. kontrol aras─▒nda muhasebe kat m├╝lkiyeti, yasaya uyulmas─▒na ├Âzellikle dikkat ederek.

Kat m├╝lkiyeti muhasebesini kontrol edin


G├Ârev son derece ├Ânemli olsa da, yasa hen├╝z herhangi bir ├Âng├Âr├╝de bulunmad─▒ Gereksinim kat m├╝lkiyeti denet├ži rol├╝n├╝ kapsayacak ┼čekilde ├Âzel. Mevzuat─▒n a├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čturulmamas─▒ durumunda, ┼čimdi d├╝zenlemesiz bir faaliyetle kar┼č─▒ kar┼č─▒yay─▒z.
Kanun koyucu, ne yaz─▒k ki, a├ž─▒k├ža ne oldu─čunu belirlemedi becerileri Ku┼čkusuz bu profesyonel fig├╝r├╝n muhasebe ve hukuk teknisyenleri, uzmanl─▒k e─čitimi i├žin kesinlikle uygun olan karma┼č─▒k bir g├Ârevi ├╝stlenmelidir.
G├Ârevi, gerekli becerileri olmayan bir konuya emanet etmek olduk├ža risklidir, ├ž├╝nk├╝ de─čerlendirme hatalar─▒ ve gelecekteki zorluklar ortaya ├ž─▒kabilir.

Kat m├╝lkiyeti denet├žisinin atanmas─▒

L 'montaj kat m├╝lkiyeti atamak Denet├ži herhangi bir zamanda ve sonraki birka├ž y─▒l i├žin. Denet├žinin atanmas─▒, baz─▒ muhasebe usuls├╝zl├╝klerinin varl─▒─č─▒ nedeniyle mutlaka gerek├želendirilmemelidir. Kat m├╝lkiyeti hesaplar─▒n─▒n do─črulanmas─▒n─▒n gereklili─či (bu bir fak├╝ltedir ve bir zorunluluk de─čildir) ├že┼čitli t├╝rlerdeki motivasyonlarla belirlenebilir.
Denet├ži atanmas─▒, a┼ča─č─▒daki durumlarda ├Ânemli say─▒labilir:

  • e─čer bir yeni y├Ânetici ├Ânceki y├Ânetimle ilgili nihai bilan├žo onay─▒ olmadan. ─░dari faaliyette yeterli bir devaml─▒l─▒─ča izin vermek istiyoruz;
  • e─čer varsa hatalar veya unsurlar─▒ uyu┼čmazl─▒k ├Ânceden onaylanm─▒┼č raporlara referansla;
  • tespit etmek istersen diye s─▒k─▒nt─▒s─▒ Bina y├Âneticisi taraf─▒ndan yanl─▒┼č tahsis edilmesi nedeniyle.

Kat m├╝lkiyeti denet├žisi taraf─▒ndan y├╝r├╝t├╝len faaliyetler

Kat m├╝lkiyeti denet├žisi taraf─▒ndan y├╝r├╝t├╝len faaliyete ili┼čkin olarak, yasa koyucunun bu konuda olduk├ža belirsiz oldu─ču s├Âylenebilir. Denet├ži taraf─▒ndan Medeni Kanun'da belirtildi─či ┼čekilde yap─▒lan tavsiyelerin amac─▒; muhasebe do─črulama. Bu aktivitenin s─▒n─▒rlar─▒, denet├žinin ├žal─▒┼čt─▒─č─▒ ortama ba─čl─▒ olarak de─či┼čir.
Farkl─▒ tutulabilir iki durum:
- test edildi─či dava raporlama zaten onayl─▒ Hissedarlar;
- Do─črulaman─▒n bir b├╝t├že de─čil hala e sunulan onayl─▒.

Kararl─▒ kat m├╝lkiyeti denet├žisi


i├žinde ilk hipotezdenet├žinin analizi, kat m├╝lkiyeti ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan yap─▒lan se├žimleri ve harcamalar─▒n tahsis edilme kriterlerini sorgulamayacak ┼čekilde liyakat ve uygunlukta olacakt─▒r. Bu nedenle, asl─▒nda, Medeni Kanun'un 1137. Maddesini kurtarmaktad─▒r; bu nedenle, kat m├╝lkiyeti giderlerini belirleme kriterleri ile ilgili herhangi bir hatan─▒n Yarg─▒ Makam─▒ ├Ân├╝nde, 30 g├╝n i├žinde yap─▒lacak kararlara itiraz edilerek itiraz edilmesi gerekmektedir.
Terim kal─▒c─▒d─▒r ve karar─▒n ge├žersizli─či sona erdi─činde, art─▒k iddia edilemez.
i├žinde ikinci vakaBu nedenle, onaylanm─▒┼č bir mali tablo yoksa, denet├žinin onay─▒, asgari tablolara, kat m├╝lkiyeti y├Ânetmeli─čine ve daha genel olarak kanuna uyumu kontrol ederek me┼čruiyet olabilir. Kat m├╝lkiyeti denet├žisi taraf─▒ndan yap─▒lan do─črulamalar ortaya ├ž─▒kabilir kritiklik, ihlalleri muhasebe veya vergi d├╝zenlemelerinin yan─▒ s─▒ra ciddi varsay─▒lan y├Âneticiden.
Kat m├╝lkiyeti, bu t├╝r d├╝zensizliklerden tamamen habersiz oldu─ču yasalara uymayan raporlara uymayan nadir kat m├╝lkiyeti d─▒┼č─▒nda bir durum te┼čkil eder.
Analizde dikkate al─▒nmas─▒ gereken normatif referanslar, medeni kanunun 1130 bis maddesine ek olarak, adli yorumlamalar, teknik ve mali d├╝zenlemeler ve UNI 10801 standard─▒d─▒r.

Kat m├╝lkiyeti muhasebesinin do─čru tutulmas─▒ i├žin gerekli belgeler nelerdir?

Bu konuda s├Âz ediyoruz:

  • kat m├╝lkiyeti sicili;
  • asgari tablolar ve e─čitim kriterleri;
  • ├Âng├Âr├╝len s├Âzle┼čmelerin ve ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slarla devam etmekte olan di─čer yasal ili┼čkilerin kayd─▒;
  • muhasebe kayd─▒;
  • kat m├╝lkiyeti cari hesap, gelen ve giden ak─▒┼člar─▒n─▒n izlenmesi i├žin bir ara├ž;
  • vergi belgeleri;
  • ortak gayrimenkul envanteri
  • s─▒radan y├Ânetim raporu;
  • ola─čan├╝st├╝ y├Ânetim raporu;
  • bekleyen yasal konular (a├ž─▒k arabuluculuk veya arabuluculuk i┼člemleri);
  • Evlilik niteli─činde olan di─čer herhangi bir bilgi.

Denet├ži, elindeki belgeyi inceledikten sonra kat m├╝lkiyeti ve olas─▒ mal ve hizmet tedarik├žileri ile g├Âr├╝┼čm├╝┼č, yarg─▒ kat m├╝lkiyeti muhasebe durumu ile ilgili olarak kesin.
benncarico Denet├ži, yasalarca a├ž─▒k├ža belirtilen en tipik durum olsa bile, toplant─▒ya kat─▒lmak zorunda de─čildir.
Bu randevu, konunun giri┼čimi ile ilgili olarak da verilebilir.'yetkililer adli, B├╝ro teknik dan─▒┼čmanl─▒─č─▒ kapsam─▒nda, ├Ârne─čin, ceza yarg─▒lamas─▒nda, paran─▒n yanl─▒┼č kullan─▒lmas─▒ durumunda. Bu durumda denet├ži, ayr─▒nt─▒l─▒ bir analizle, davay─▒ ├ž├Âzmek i├žin hakim taraf─▒ndan yap─▒lan taleplerle y├╝zle┼čmek zorunda kalacakt─▒r.
Bir sertifikasyon faaliyeti varl─▒─č─▒nday─▒z e uzmanl─▒k usule uygun olarak de─čeri ile.

Tamamlay─▒c─▒ denet├ži ├╝creti

Kat m├╝lkiyeti denet├žisine emanet edilen faaliyet, bir a─č─▒r ba┼čl─▒k.
Bu nedenle g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gereken bir husus, e b├Âlme tazminat kat m├╝lkiyeti denet├žisi nedeniyle.
Madde 1130 bis, hissedarlar─▒n karar─▒n─▒n al─▒nd─▒─č─▒n─▒ belirtir. ├žo─čunluk M├╝d├╝r ve akrabas─▒n─▒n atanmas─▒ i├žin programland─▒ gider T├╝m kat m├╝lkiyeti aras─▒nda, sahip oldu─ču bininci m├╝lkiyete dayanarak, denet├ži lehine r─▒zas─▒n─▒ beyan etmeyenler aras─▒nda da─č─▒t─▒lmaktad─▒r.



Video: B─░NA VE S─░TE Y├ľNET─░C─░L─░─×─░ - ├ťnite3 ├ľzet