Biri m├╝lkle birlikteyse bir ev satabilir mi?

E┼člerden birinin r─▒zas─▒ olmadan bir evin ortak m├╝lkiyet rejimi alt─▒nda sat─▒┼č─▒. M├╝lkiyet sat─▒┼č─▒na izin vermemi┼č olanlar─▒ nas─▒l koruyabilirsiniz?

Biri m├╝lkle birlikteyse bir ev satabilir mi?

Mallar─▒n cemaat

Bunu iki hayal edelim coniugOnlara sahibiz sat─▒n al─▒nan bir ev d├╝─č├╝nden sonra.
Bina bir par├žas─▒ haline gelmi┼čtir kom├╝nyon aras─▒nda mal. Daha sonra, tek ba┼č─▒na koca, s├Âzle┼čmesini ┼čart ko┼čar. ticaret yukar─▒da belirtilenleri satmak i├žin hareketsiz.
Yap─▒lan s├Âzle┼čme ge├žerli olacak olmadan r─▒za kar─▒s─▒n─▒n
├ť├ž├╝nc├╝ al─▒c─▒ korunuyor mu?
Sat─▒┼č, yasal olarak cemaatin bir par├žas─▒n─▒ olu┼čturan varl─▒k olarak di─čer e┼čin izni olmadan ger├žekle┼čti. iptal edilebilir imza bir y─▒l i├žinde.
Mahkeme y├╝ksek mahkeme baz─▒ ├Ânemli noktalar─▒ a├ž─▒klayan ├Ânemli bir h├╝k├╝m ile. Konunun ├že┼čitli y├Ânlerini analiz ederek ana kavramlar─▒ a├ž─▒kl─▒yoruz.

Gayrimenkul sat─▒┼č─▒ iptali


Her ┼čeyden ├Ânce, kanunlar─▒n ├Âng├Ârd├╝─č├╝ rejimin i evlilik ili┼čkileri e┼člerin aras─▒nda yasal cemaat Mallar─▒n
Yasal rejimden s├Âz edilir, ├ž├╝nk├╝ d├╝─č├╝n s─▒ras─▒nda veya daha sonra e┼čler taraf─▒ndan yap─▒lan farkl─▒ bir se├žene─čin yoklu─čunda otomatik olarak ├žal─▒┼č─▒r.
Evlilik m├╝lkiyeti rejimi ile e┼člerin, evlilikten sonra birlikte veya ayr─▒ ayr─▒ edindikleri varl─▒klar, her iki e┼če de (b├Âl├╝nmemi┼č ortak m├╝lkiyet) aittir.
E┼č m├╝lkiyet, ayr─▒lma durumunda, iki e┼č aras─▒ndaki e┼čit par├žalara b├Âl├╝nmeyi gerektirir.
L 'y├Ânetim s─▒radan cemaate ait olan m├╝lk her iki e┼če aittir ayr─▒ ayr─▒. Eylemleri i├žin ola─čan├╝st├╝ y├Ânetim ve ki┼čisel zevk alma haklar─▒n─▒n verilmesi veya sat─▒n al─▒nmas─▒ ile ilgili olanlar i├žin (tipik olarak kiralama s├Âzle┼čmesi) r─▒za aras─▒nda her ikisi Medeni Kanunun 180. Maddesinde belirtildi─či gibi.
Eylemleri aras─▒nda ola─čan├╝st├╝ y├Ânetim elbette sat─▒┼č ve ba─č─▒┼č.
K─▒sacas─▒, d├╝─č├╝n s─▒ras─▒nda sat─▒n al─▒nan evi tek ba┼č─▒na satamaz veya ba─č─▒┼člayamazs─▒n─▒z.
Di─čer e┼č ge├žerli motivasyon olmadan bile reddetme hakk─▒na sahiptir.
├ľzetle, kar─▒ koca ├Ânlemek Di─čer ┼čartlar─▒n yerine getirilmesi durumunda di─čerinin ev satmas─▒ veya ba─č─▒┼člamas─▒:

  • evlilik m├╝lkiyeti rejimi, varl─▒klar─▒n toplulu─čudur;
  • m├╝lk evlilikten sonra sat─▒n al─▒nd─▒;
  • evin cemaat i├žine girmesi i├žin ┼čartlar─▒n varl─▒─č─▒ (muhalif e┼č taraf─▒ndan miras al─▒nmam─▒┼čt─▒).

Bu illa ki ┼čart─▒n ┼čart─▒n─▒n her iki e┼čin de bulunmas─▒ gerekti─či anlam─▒na gelmez, ancak e┼čin mevcut olmamas─▒ ve onay vermesi ┼čartt─▒r.
Do─črudan s├Âzle┼čmeyi imzalamayan e┼č di─čer ki┼čiyi avukat halka a├ž─▒k bir tapu veya kimli─či do─črulanm─▒┼č ├Âzel senetten kaynaklan─▒r.
Bir cemaatin bir k─▒sm─▒ndan sat─▒┼č yaparak ├ž─▒kar─▒lan bir e┼č ne ÔÇőÔÇőolabilir?
Bizi burada ilgilendiren ┼čeyler i├žin veya bir emlak sat─▒┼č─▒ i├žin, eylemin kendisinin oldu─čuna i┼čaret ediyoruz etkiliyani etkilerini ├╝retecek, ancak annullable.
Etkilenir, yani, bu belirli bi├žimden sakatl─▒k y├╝r├╝rl├╝─če konan kanuna g├Âre, ilgilenen ki┼činin iptali ba┼čvurusuna, ya da bu durumda r─▒zas─▒ verilmeyen e┼če.
Ekstra e┼č yar─▒┼čma di─čer e┼čin tek ba┼č─▒na yapaca─č─▒ eylemi ge├žersiz k─▒lmak.
Kaynaklanan sonu├žlardan ka├ž─▒nmak i├žin yasal cemaat, e┼člerin d├╝zeni i├žin tercih ay─▒rma daha fazla eylem ├Âzerkli─čine izin veren varl─▒klar─▒n listesi. Bu se├žim, her ┼čeyden ├Ânce, e┼člerin giri┼čimci veya profesyonel bir faaliyette bulunmas─▒ durumunda tavsiye edilir.

Sat─▒┼č iptali

Bir m├╝lk├╝n yasal bir ortakl─▒k alt─▒nda sat─▒lmas─▒ durumunda, kendi kimseyi vermemi┼č olan e┼č r─▒za olacak terim aras─▒nda bir y─▒l ileti┼čim kurmak i├žin yarg─▒├ž ve eylemi olan bu ├žare ├ža─č─▒rabilir iptal S├Âzle┼čmenin
makale 184 Medeni KanunÔÇÖun belirtildi─či gibi:

E┼č taraf─▒ndan, di─čer e┼čin gerekli r─▒zas─▒ olmadan ger├žekle┼čtirilen ve e┼č taraf─▒ndan onaylanmayan ve e┼č taraf─▒ndan onaylanmayan fiiller, Madde 2683'te listelenen ta┼č─▒nmaz mallar veya ta┼č─▒n─▒r mallar ile ilgiliyse ge├žersiz say─▒labilir. Yasan─▒n fark─▒nda oldu─ču tarihten ve herhangi bir durumda kay─▒t tarihinden itibaren bir y─▒l i├žinde. E─čer hareket yaz─▒l─▒ de─čilse ve e┼č cemaatin da─č─▒lmas─▒ndan ├Ânce fark─▒nda olmad─▒─č─▒nda, eylem, fesihten sonraki y─▒l─▒n ├Âtesinde ├Ânerilemez. Davran─▒┼člar─▒n, birinci f─▒krada belirtilenlerin d─▒┼č─▒ndaki ta┼č─▒n─▒r mallarla ilgili olmas─▒ durumunda, bunlar─▒ di─čerinin r─▒zas─▒ olmadan ger├žekle┼čtiren e┼č, s├Âz konusu s├Âzle┼čmenin, eylemin tamamlanmas─▒ndan ├Ânceki haliyle cemaati yeniden kurma iste─či ile y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ aran─▒r veya Bu m├╝mk├╝n de─čilse, denkli─či cemaatin yeniden yap─▒land─▒r─▒lmas─▒ s─▒ras─▒nda mevcut de─čerlere g├Âre ├Âdemek. Madde 184 kod. civ.

Bu nedenle, Medeni KanunÔÇÖunyabanc─▒la┼čt─▒rma M├╝lkiyet, ancak, kar─▒ koca taraf─▒ndan yap─▒lan kusurlu itibaren eksiklik r─▒za di─čerinin sahibi, ortak sahipe itiraz edilmedik├že etkili olmaya devam eder.
Terimi re├žete Kanun koyucu taraf─▒ndan ├Ânceden belirlenmi┼č e┼č ├žal─▒┼čt─▒rmalar─▒na verilenler:

  • sat─▒┼č─▒n transkripsiyonundan;
  • kopyalanmad─▒ysa, eylemin fark─▒na vard─▒─č─▒ndan;
  • da─č─▒lmas─▒ndan kom├╝nyon Transkripsiyon ger├žekle┼čmediyse ve ba┼čka ┼čekilde haberdar edilmediyse mallar─▒n.

Cemaatte kuyu sat─▒┼č─▒


Bu nedenle ne etkileri hakimin ├╝├ž├╝nc├╝ al─▒c─▒n─▒n zarar─▒na ilan etti─či iptal davas─▒?
Sat─▒┼č─▒n iptali, al─▒c─▒ taraf─▒ndan elde edilecek haklar─▒n ├╝zerinde durur. d├Ân├╝┼č E┼čine r─▒za g├Âstermemi┼č olan m├╝lk.
Buna kar┼č─▒l─▒k, senetini di─čerinin izni olmadan imzalam─▒┼č olan e┼čini geri vermek zorunda kalacak. fiyat bu arada kesilmi┼č.
Ekonomik bir yaralanmaya maruz kald─▒─č─▒n─▒ ispatlayabilirse, ├╝├ž├╝nc├╝ al─▒c─▒ da talepte bulunabilir. tazminat hasar.

Sat─▒┼č─▒n do─črulanmas─▒

R─▒za vermeyen e┼č karar verebilir vazge├žmek sat─▒┼č─▒n fark─▒na vard─▒─č─▒nda iptal i┼člemine. Yasan─▒n ne tan─▒mlad─▒─č─▒n─▒ uygulayabilecektir onaylama iptal edilebilir s├Âzle┼čmenin
Sat─▒┼č tapusu b├Âyle olacak iyile┼čmi┼č ve bo┼čluk art─▒k ilan edilemez.
Bu nedenle, yetki vermemi┼č olan e┼če sunulan alternatifler ikidir: iptal E┼čin r─▒zas─▒ olmadan ger├žekle┼čtirdi─či eylem veya ilgiliyse ayn─▒ onaylanmas─▒.

R─▒zas─▒z Sat─▒┼č


Do─črulama, daha sonra iptal i├žin ba┼čvuruyu kullanma olas─▒l─▒─č─▒n─▒ ortadan kald─▒r─▒r.
Do─črulama i├žin imza atmam─▒┼č olan e┼č beyan─▒ ifade etmek, bunu do─črulama niyeti kendini g├Âsterir.
├ľzel bir form yok. ─░ptal edilebilir bir s├Âzle┼čmenin ge├žerlili─či ile ilgili genel kurallar─▒ uygulayarak, ge├žerlili─či de bir ┼čekilde yap─▒labilir. s├Âzs├╝z ─░ptal i┼čleminin yap─▒laca─č─▒ taraf ise, iptal nedenini bilirken s├Âzle┼čmeyi g├Ân├╝ll├╝ olarak yapmakt─▒r.

Al─▒c─▒ tek bir e┼č taraf─▒ndan imzalanan sat─▒┼ča itiraz edebilir mi?

─░ptal ├žaresinin yaln─▒zca di─čer e┼č i├žin oldu─ču vurgulanmaktad─▒r; s├Âzle┼čme de─čil olabilir temyiz ─░ki e┼čten birinin yetkilendirilmemesi gerekti─čini ke┼čfetmesi gereken ├╝├ž├╝nc├╝ al─▒c─▒dan. Ayr─▒ca, m├╝lk sahibi olmayanlardan sat─▒n alm─▒┼č gibi s├Âzle┼čmenin feshedilmesini talep edemez.
Al─▒c─▒n─▒n sat─▒n alma s─▒ras─▒nda yapabilece─či tek ┼čey kontrol m├╝lkiyet rejimi hangi ├žiftin maruz kald─▒─č─▒.
Bu ama├žla, evlilik belgesinden bir al─▒nt─▒ talep ederek d├╝─č├╝n├╝n kutland─▒─č─▒ Belediye ile irtibata ge├žmelisiniz. Hala isteyebilirsin tazminat Hasar, di─čer e┼č sat─▒┼č─▒n iptali ister ve al─▒rsa. Yasa halen ge├žerli oldu─ču i├žin noterin senet yapma yasa─č─▒ yoktur.



Video: