İçinde kiracı olan bir ev satabilir misin?

Ev sahibi daireyi satmaya karar verirse ne olur? Kiracı ve korumaların imtiyaz hakkı tetiklendiğinde. Bu konuda yasa diyor.

İçinde kiracı olan bir ev satabilir misin?

Kiralık ev satışı

satış verilen dairenin kiralanmış bu kesinlikle sıcak bir konudur.
Kiralanan evin sahibi mülkü satmaya karar verirse ne olur?
Kiracı ne yapmalı?
Dairede kalabilir ya da yeni bir ev arayabilir mi?
Bakalım nasıl davranmalılar? mal sahibi ve kiracı, nahoş anlaşmazlıklardan kaçınmak için.
emlak satışı Bir kiralama işlemi devam ederken, gerekli önlemlerle ele alınması gereken hassas bir konudur. Konuyla ilgili herhangi bir şüpheyi ortadan kaldırmak için netleştirmeye çalışıyoruz.

Vurgulanması gereken ilk husus, ev sahibi mülkü satmak istediğinde, kiralama şart sürdürmek ev alıcısı bile olsa.
Aslında, makale var 1599 Örneğin, Kiralanan Mülkiyetin devri, satış sözleşmesinden belirli bir tarihi olan kira sözleşmesinin üçüncü alıcısının uygulanabilirliğini ifade eder.
Öyleyse ne denir ne olur yasal görev sözleşmenin kiralama, söz konusu sözleşmede, alıcının gerçekleştiği bazında geçici olarak.
Bununla birlikte, durumun tam bir resmi için, kiracının hangi durumlarda hakkına sahip olduğunu açıklığa kavuşturmak önemlidir. ilk ret yapılacak satışa atıfta bulunarak.

Kiralık ev satışı


Akılda tutulması gereken bir başka yönü bir birinin olası varlığıdır fıkra, Finansal kiralama sözleşmesinde, mülkün satışı için aynı şekilde fesih yaptırımı yapılan sözleşmede (Medeni Kanunun 1603 üncü maddesi hükümlerine bakınız).
Bu durumda, alıcı kiracıya verme hakkından yararlanabilir lisans için bitmiş kira Yasanın gerektirdiği bildirimle (Medeni Kanunun 1596 maddesi). Kiracı mülkü serbest bırakmakla yükümlü olacak ve tazminat için herhangi bir tazminat alma hakkına sahip olmayacak.
Kiracıların ne olduğunu ve haklarının kullanımının sınırlarını açıklığa kavuşturmak için, ön baskı hakkına geri dönersek, söz konusu konuda yasada ne yazdığını görüyoruz.

Satılık evler: Kiracının ilk reddetme hakkı nedir?

Sayılı Kanun hükümlerine dayanarak. 1998’in 431’i, satış dell 'hareketsiz olarak kullanılan konut kullanımıkiracı hakkını talep edebilir ilk ret.
Bu hak neyi içerir ve bu yasa nasıl oluşur? İlk sözleşme süresinin dolup dolmadığına bağlı olarak durum farklı değerlendirilmelidir.
tarafından ilk son tarih sözleşmede, ev sahibinin iptali yalnızca sanat tarafından belirtilen sebeplerden biri için geçerlidir. 431/98 sayılı kanunun 3 üncü fıkrası. Bu nedenler arasında mülkün satışı yer almaktadır. Bu nedenle, söz konusu süre zarfında ev sahibi daireyi satma niyetini gösterirse, iptal kira kontratı önlemek otomatik yenileme (bitmiş kiralama için iptal). İptal mektubunda, kararın gerekçelerini tam olarak açıklandığı kararları açıklamalıdır. satış Mülkiyet.
Kiracının kiralanan mülkün mülkiyetini başkalarına devretme niyeti hakkında kiracıya önceden bilgi verme işlevi bulunan söz konusu iletişim, ihbar arasında 6 ay sözleşmenin bitimine kıyasla.

İlk reddetme hakkı


Bu noktada, kiracının olası alıcılara yönelik önleyici hakkı alınır.
Nedir ilk reddetme hakkı?
Daha genel olarak, yasal bir işlem yapılması durumunda bir konunun diğer konularda ve aynı şartlar altında tercih edilme hakkı vardır.
Kiracının kiracıyı önceden alma hakkına sahip olarak kirayı yenilememesi için temel şart, kiraya veren kimse sahip değil özellik arasında başka bir mülk muhtemelen ev olarak kullanılana ek olarak konut kullanımı için.
Örnek vermek gerekirse, 3 yıl artı 2 kira kontratı öngörülmüş olduğunu varsayalım.
Üç yılın sonunda ve en az 6 ay öncesinden bildirimle ev sahibi, bitmiş kirayı bildirmek için iptal mektubu göndererek binayı satabilecektir. Bu durumda kiracının ön satış hakkı var olacaktır. Bu, aynı fiyata ev sahibinin, kiracıyı ev almayı teklif edecek diğer kişilere kıyasla tercih etmesi gerektiği anlamına gelir.
Ev sahibi bu nedenle haberleşmek bir kondüktör koşullar ve fiyat Satış ve kiracı, mal sahibine ilk reddetme hakkından yararlanabileceğini bildirmek zorundadır. 60 gün iletişimin alınmasından itibaren.

Gayrimenkul satışı


İptal, kanuna uyulmadan yapılırsa, mülkün mülkiyetinin yeni alıcıya devredilmesi, otomatik olarak yenilenecek mevcut kira sözleşmesine uygun olmalıdır. Binanın yeni alıcısı, mal sahibi olarak farklı bir konu ile ayakta kalacak olan kira sözleşmesinden doğan hak ve görevleri devralacak.
Eğer satmak ve kira yenilemek arzusu nüks ederse sonra ilk son tarih mal sahibi değil için gerekli haberleşmek onun nedenleri karar.
Sadece mektubunu göndermek zorunda kalacaksın iptal ile ihbar kanunen gerekli.
Bu nedenle, bu durumda veya kiracının konut kullanımında olan diğer binaların mülkiyeti olduğu hipotezinde ön baskı yapılmaz.
Her durumda, 30 Aralık 2002 tarihli bakanlık kararnamenin 1. maddesinde öngörüldüğü üzere, satışa sunulan evin sahibinin her zaman kiracıya ön eleme hakkı verme hakkı vardır. Aslında, kiracılarıyla yıpratma durumları yaratmamak iyidir.
Birinin önemini vurgulamaktadır zamanında iletişim; Kiracıya mülkle ilgilenip ilgilenmediğini sormak, her iki taraf için de zararlı olan ciddi çatışma durumlarını önleyerek ilişkileri geliştirmeye yardımcı olacaktır. Bu, aralarında ve her şeyden önce karşılıklı bir işbirliğine izin verecek, kiracının geçerli bir alternatif konaklama yeri aramasını kolaylaştıracak.

Ön hakkı hakkı istisnası

Kiracının ilk reddetme hakkını kullanabileceği durumları inceledikten sonra, bazılarının olduğu açıklığa kavuşturulmalıdır. istisnalar kuralına.
Aslında, yukarıdaki şartların varlığına rağmen, ilk reddetme hakkının kiracı lehine bulunmadığı durumlar vardır.
Bakalım bu ne zaman doğru değil düşünülebilir işletme.
Her şeyden önce, kiralanan malın başkaları ile ortak mülkiyetinde olması halinde, komünyon kalıtsal. Bu durumda, medeni kanunun 732. maddesi ile tanınan eş mirasçıların haklarını kullanma hakkı hüküm sürmektedir.
Diğer bir istisna, satışın, lehine gerçekleşmesi gerektiği zamanlarıdır. kiraya veren kimse veya ikinci derece içindeki akrabalar. Bu durumda, kiracı, alternatifinde de olsa, iddia edebileceği herhangi bir hakka sahip değildir.

İlk ret hakkı nasıl kullanılır

Bu konuyu bitirmek için, neyin ne olduğunu görelim. yöntem kiracının yapabileceği egzersiz ilk reddetme hakkı.
Haklı olduğunu iddia etmek için ne yapmalı?
Bu bağlamda, konuyla ilgili maddenin hükümlerine atıfta bulunulmaktadır. 38 adil ücret hakkındaki kanunun:

Ev sahibinin kiralanan mülkü hesaba katmak niyetinde olması durumunda, kiracıya bir icra memuru tarafından bildirilen bir belge ile kiracıyı bilgilendirmesi gerekir. İletişim, her durumda nakit olarak ölçülecek olan bedeli, satışın sonuçlandırılması gereken diğer koşulları ve önleme hakkını kullanma veya kullanmama davetini belirtmelidir. Kiracı, tebligatın alınmasından itibaren altmış gün içinde, önleme hakkını kullanmalı, tapu sahibine kendisine bildirilenlerle aynı koşulları sunan bir icra memuru tarafından bildirilmelidir. Önceden kullanma hakkının kullanıldığı hallerde, satın alma bedelinin, kiralayanın bildiriminde aksi belirtilmedikçe, mal sahibinin bildirimini izleyen altmışıncı günden itibaren otuz gün içinde yapılması gerekir. Satın alma sözleşmesinin veya ön sözleşmenin şartı ile birlikte. Mülkiyetin birden fazla kişiye kiralanması durumunda, birinci fıkrada belirtilen iletişim, her birine yapılmalıdır. Önceden edinme hakkı tüm kiracılar tarafından ortaklaşa ya da eğer biri vazgeçerse, kalan veya kalan kiracı tarafından kullanılabilir. Birinci fıkrada belirtilen bildirimin otuz günü içerisinde, hak sahibi kişilere, ön-itirazdan istifade etme niyetini diğer hak sahiplerine iletmemiş olduğu iddiası, aynı ön-ithamdan feragat ettiği kabul edilir. Bu maddenin hükümleri, ön-itirazın eş-mirasçı lehine işlem gördüğü İtalyan Medeni Kanununun 732'nci Maddesinde öngörülen durumlarda ve ikinci derece içindeki eşe veya akrabalara yapılan transferlerde uygulanmaz. Madde 38 Adil hukuk ücreti

39. madde şunları belirtir:

Ev sahibi yukarıda belirtilen iletişimin kiracısını bilgilendirmezse veya gösterilen fiyat üçüncü bir tarafa satılan fiyattan daha yüksekse, ön provizyona hak kazanan kişinin mülkü kullanma hakkı olacaktır. Adil kanonun 39. maddesinin bu konuda ne söylediğini görelim. Eğer mal sahibi önceki maddede belirtilen bildirimi sağlamıyorsa veya belirtilen bedel, mülkün devredilmesi sonucundan daha yüksekse, itiraz hakkı olan kişi sözleşmenin kayıt tarihinden itibaren altı ay içinde olabilir., mülkü alıcıdan ve diğer haleflerden kurtarın. İtfa hakkının kullanıldığı durumlarda, bedelin ödenmesi, üç ay içinde, itfaya itiraz edilmediğinde, ilgili kararın ilk duruşmasından veya hangi senet ile yapılan senetin alınmasından sonra yapılmalıdır. Alıcı ya da müteakip sebep, bu duruşmadan önce itfaya itiraz etmemesi için iletişim kurar. Herhangi bir nedenden ötürü, alıcı veya müteakip talep sahibi itfaya itiraz ederse, üç aylık son tarih, kararı tanımlayan cümlenin kesinleştiği güne kadar devam eder. Madde 39 Adil hukuk ücreti

Ev sahibi garanti vermezse, ne yapılması gerektiği sağ arasında ilk ret kiracıdan sorumlu mu?
içinde 6 ay Kanunun transkripsiyonundan kondüktör irade kurtarmak alıcıya dava açan mülk. Evi kurtarmak için ödemek zorunda kalacak fiyat 30 gün içerisinde satışta
Bununla birlikte, kiracı ayrıca tazminat için hasar ödenen son kiranın 36 ayından az değil.



Video: Bunu Yapan Kiracı Yandı